免費(fèi)驗(yàn)房.量房

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[About  驗(yàn)房與驗(yàn)房]

一、驗(yàn)房

驗(yàn)房，是房地產(chǎn)交房環(huán)節(jié)對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。即通過(guò)視覺(jué)上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件（接近可操作的部分）的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，建議購(gòu)房者收房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同，驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題，提出維修或整改意見(jiàn)，以便于后期房屋的裝修和入住。

毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”，即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水。

二手房驗(yàn)房則主要分為四個(gè)步驟：“看墻壁”、“看地面”、“搬開(kāi)家具看后面”、“驗(yàn)防水”。

二、量房

量房就是客戶帶設(shè)計(jì)師到新房?jī)?nèi)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，對(duì)房屋內(nèi)各房間的長(zhǎng)、寬、高以及門(mén)、窗、空調(diào)、暖氣的位置進(jìn)行逐一測(cè)量，量房首先對(duì)裝修的報(bào)價(jià)會(huì)產(chǎn)生直接影響。同時(shí)，量房過(guò)程也是客戶與設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)溝通的過(guò)程，它雖然花費(fèi)時(shí)間不多，但看似簡(jiǎn)單、機(jī)械的工作卻影響和決定著接下來(lái)的每個(gè)裝修環(huán)節(jié)。

設(shè)計(jì)不是簡(jiǎn)單的機(jī)械重復(fù)，每位業(yè)主的房屋內(nèi)外環(huán)境都是不同的，不同的地理環(huán)境與空間狀態(tài)，決定了不一樣的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師在量房現(xiàn)場(chǎng)，就必須仔細(xì)觀察房屋的位置和朝向，以及周?chē)沫h(huán)境狀態(tài)，噪聲是否過(guò)大、空氣質(zhì)量如何、采光是否良好等。因?yàn)檫@些狀況直接影響到后期的設(shè)計(jì)，若房子臨近街道，過(guò)于吵鬧，設(shè)計(jì)師可以建議業(yè)主安裝中空玻璃，這樣隔音效果比較好；如果房屋原來(lái)采光不好，則需要用設(shè)計(jì)來(lái)彌補(bǔ)。

量房時(shí)業(yè)主能隨同設(shè)計(jì)師一起量房，并攜帶房屋建筑水電圖以及建筑結(jié)構(gòu)圖，能幫助設(shè)計(jì)師更全面、準(zhǔn)確地了解房屋狀況。如果實(shí)在無(wú)法共同進(jìn)行量房，也必須共同進(jìn)行一次看房并溝通，在向設(shè)計(jì)師介紹房屋情況的同時(shí)表明初步的設(shè)計(jì)意圖。同時(shí)業(yè)主一定要了解房屋所在的小區(qū)物業(yè)，對(duì)房屋裝修的具體規(guī)定，例如在水電、暖氣改造方面的具體要求，房屋外立面可否拆改，陽(yáng)臺(tái)窗能否封閉等等，以避免不必要的麻煩。