婚前買(mǎi)房，婚后拿證，房子是誰(shuí)的?

　　很多夫妻婚前買(mǎi)房，都涉及到一個(gè)房子歸屬的問(wèn)題，雖然說(shuō)夫妻本是同林鳥(niǎo)，而現(xiàn)在婚姻問(wèn)題很多在夫妻間因?yàn)榉孔託w屬而爭(zhēng)吵的不在少數(shù)，那么關(guān)于婚前買(mǎi)房的一個(gè)問(wèn)題，下面裝修保障網(wǎng)就為大家介紹下。

　　小王和小李是大學(xué)同學(xué)，大學(xué)畢業(yè)后，結(jié)婚自然提上日程，小王的父母給小王拿了首付款，以小王的名義為小王購(gòu)置了婚房，但由于開(kāi)發(fā)商的原因，房產(chǎn)證一直在小王和小李結(jié)婚后兩年才拿到手，由于當(dāng)時(shí)是小王簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，因此房產(chǎn)證上只有小王的名字。

　　婚后，由于工作壓力大、家庭生活繁瑣，小王和小李不勝其煩，爭(zhēng)吵不斷，終兩人決定結(jié)束這段婚姻。在談到婚房的分割時(shí)，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

　　小王認(rèn)為，房子是其婚前購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小李無(wú)權(quán)參與分配。小李認(rèn)為，房產(chǎn)證是婚后拿到的，屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并且婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，其當(dāng)然有權(quán)參與分割房屋。

　　小王和小李的說(shuō)法貌似都挺有道理，但到底誰(shuí)的說(shuō)法更符合法律規(guī)定呢?

　　小王和小李所出現(xiàn)的問(wèn)題會(huì)是大多數(shù)中國(guó)的年輕人都要面臨的問(wèn)題，男方父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋，一切落實(shí)以后，女方才同意領(lǐng)取結(jié)婚證，但由于各種原因，房產(chǎn)證在結(jié)婚后才拿到手，女方傻乎乎的認(rèn)為，婚后拿到的房產(chǎn)證，無(wú)論加名與否，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么，婚前買(mǎi)房，婚后拿證，房子到底是誰(shuí)的呢?

　　上述問(wèn)題的核心就是，到底應(yīng)當(dāng)以簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的時(shí)間還是獲取房產(chǎn)證的時(shí)間作為房產(chǎn)的取得時(shí)間?

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，雙方在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理該房產(chǎn)，如果協(xié)商不成，則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸首付款支付方所有，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方共同還貸及其增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　該規(guī)定遵循“誰(shuí)出資，誰(shuí)所有，共同出資，共同所有”的原則，直白點(diǎn)說(shuō)就是“誰(shuí)也別想占誰(shuí)便宜”?；橐鍪强扛星榫S系的，財(cái)產(chǎn)只是感情的附著物，沒(méi)有感情，財(cái)產(chǎn)是誰(shuí)的就還給誰(shuí)。

　　上述案例中， 小王婚前簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，夫妻雙方共同還貸，在離婚時(shí)，首先由小王和小李協(xié)商如何處理該房屋，協(xié)商不成，則該房屋歸小王所有，貸款也由小王償還，小王和小李共同還貸部分及相應(yīng)增值部分，由小王對(duì)小李進(jìn)行補(bǔ)償。

　　舉個(gè)例子，比如房產(chǎn)總值100萬(wàn)元，小王首付支付30萬(wàn)元，婚后共同還貸20萬(wàn)元，目前房屋價(jià)值為120萬(wàn)元，則小王應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償小李12萬(wàn)元(20*120/100/2)。

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