新房交房流程 新房交房要滿足哪些條件

　　奮斗這么久終于有了自己的新房，交房的時候容易激動導致忽略一些問題。了解一些交房的知識是有必要的，這可以給我們自己帶來方便，也避免吃虧。新房交房要滿足哪些條件?整個新房交房流程是怎樣的?

　　新房交房要滿足哪些條件?

　　按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：

　　1、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格

　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格、優(yōu)良等。

　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^登錄房管局網站查詢。

　　3、取得了新建商品房房地產權證(大產證)

　　實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產證"的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

　　新房交房流程是什么?

　　1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。

　　2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

　　3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

　　4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

　　5.房地產開發(fā)企業(yè)對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結算房款。

　　6.買受人向房地產開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

　　7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發(fā)企業(yè)或房地產開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。

　　8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。