房屋隱蔽驗收流程 隱蔽工程驗收程序

　　在裝修中我們一定要重視隱蔽工程的施工質(zhì)量，千萬不要再隱蔽工程隱蔽后才發(fā)現(xiàn)問題。如果是這樣的話，很多工程都必須重新覆蓋和掩蓋，這樣會造成返工等重大損失。

　　為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，承包人在隱蔽工程隱蔽以前，應(yīng)當通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格的，方可進行隱蔽工程。

　　實踐中，當工程具備覆蓋、掩蓋條件的，承包人應(yīng)當先進行自檢，自檢合格后，在隱蔽工程進行隱蔽前及時通知發(fā)包人或發(fā)包人派駐的工地代表對隱蔽工程的條件進行檢查并參加隱蔽工程的作業(yè)。

　　通知包括承包人的自檢記錄、隱蔽的內(nèi)容、檢查時間和地點。發(fā)包人或其派駐的工地代表接到通知后，應(yīng)當在要求的時間內(nèi)到達隱蔽現(xiàn)場，對隱蔽工程的條件進行檢查，檢查合格的，發(fā)包人或者其派駐的工地代表在檢查記錄上簽字，承包人檢查合格后方可進行隱蔽施工。發(fā)包人檢查發(fā)現(xiàn)隱蔽工程條件不合格的，有權(quán)要求承包人在一定期限內(nèi)完善工程條件。隱蔽工程條件符合規(guī)范要求，發(fā)包人檢查合格后，發(fā)包人或者其派駐工地代表在檢查后拒絕在檢查記錄上簽字的，在實踐中可視為發(fā)包人已經(jīng)批準，承包人可以進行隱蔽工程施工。

　　發(fā)包人在接到通知后，沒有按期對隱蔽工程條件進行檢查的，承包人應(yīng)當催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)進行檢查。因為發(fā)包人不進行檢查，承包人就無法進行隱蔽施工，因此承包人通知發(fā)包人檢查而發(fā)包人未能及時進行檢查的，承包人有權(quán)暫停施工。承包人可以順延工期，并要求發(fā)包人賠償因此造成的停工、窩工、材料和構(gòu)件積壓等損失。

　　如果承包人未通知發(fā)包人檢查而自行進行隱蔽工程的，事后發(fā)包人有權(quán)要求對已隱蔽的工程進行檢查，承包人應(yīng)當按照要求進行剝露，并在檢查后重新隱蔽或者修復后隱蔽。如果經(jīng)檢查隱蔽工程不符合要求的，承包人應(yīng)當返工，重新進行隱蔽。在這種情況下檢查隱蔽工程所發(fā)生的費用如檢查費用、返工費用、材料費用等由承包人負擔，承包人還應(yīng)承擔工期延誤的違約責任。

　　驗收制度為了進一步加強工程的質(zhì)量管理，避免隱蔽工程可能造成的質(zhì)量隱患，確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計和規(guī)范要求，特制定《隱蔽工程驗收制度》。

　　一、 驗收人員：工程部分管人員、監(jiān)理公司人員、施工單位施工員和質(zhì)量檢查員。

　　二、 驗收時間：隱蔽工程應(yīng)提前報驗。

　　三、 驗收內(nèi)容：土建工程、橋梁工程、涵洞工程中的所有隱蔽工程。

　　四、 驗收程序和規(guī)定：

　　1、 隱蔽工程自檢合格后一書面形式通知監(jiān)理人員和工程分管人員并注明驗收時間和內(nèi)容。

　　2、 隱蔽工程驗收必須由工程分管人員、監(jiān)理人員、施工單位施工員及施工班組等共同驗收，有必要時要有下一程序施工班組參加。

　　3、 基底、基槽、樁基礎(chǔ)工程要有勘察單位、設(shè)計單位相關(guān)負責人員和相關(guān)檢測單位負責人參加。

　　4、 隱蔽工程驗收合格后，由監(jiān)理人員和工程分管人員簽署隱蔽工程驗收記錄后，施工單位方可進行下一程序施工。

　　5、 隱蔽工程驗收不合格的，經(jīng)整改后必須重新驗收，合格后方可簽署隱蔽工程驗收記錄，允許下一程序的施工。

　　6、 砌體拉接鋼筋工程由監(jiān)理人員或分管人員的日常檢查進行抽查驗收。

　　7、 隱蔽工程驗收不合格的，限期必須整改，如未及時整改將對施工單位按“相關(guān)獎罰細則”予以警告或處罰。

　　五、 隱蔽工程驗收程序

　　隱蔽工程在下一道工序開工前必須進行驗收，按照《隱蔽工程驗收控制程序》辦理。

　　具體包括：

　　1、 基坑、基槽驗收

??????? 建筑物基礎(chǔ)或管道基槽按設(shè)計標高開挖后，項目經(jīng)理要求監(jiān)理單位組織驗槽工作，項目工程部工程師、監(jiān)理工程師、施工單位、勘察、設(shè)計單位要求盡快現(xiàn)場確認土質(zhì)是否滿足承載力的要求，如需加深處理則可通過工程聯(lián)系單方式經(jīng)設(shè)計方簽字確認進行處理?；踊蚧垓炇沼涗浺?jīng)上述五方會簽，驗收后應(yīng)盡快隱蔽，避免被雨水浸泡。

　　2、 基礎(chǔ)回填隱蔽驗收

????????基礎(chǔ)回填工作要按設(shè)計圖要求的土質(zhì)或材料分層夯填，而且按《施工與驗收規(guī)范》的要求，請質(zhì)監(jiān)站進行取土檢查其密實性，夯實系數(shù)要達到設(shè)計要求。以確保回填土不產(chǎn)生較大沉降。 3、 砼工程的鋼筋隱蔽驗收

　　(1)對鋼筋原材料進場前要進行檢查是否有合格證，即合格證要注明鋼材規(guī)格、型號、爐號、批號、數(shù)量及出廠日期、生產(chǎn)廠家。同時要取樣進行物理性能和化學成分檢驗，合格方可批量進場。

　　(2)檢查驗收鋼筋綁扎規(guī)格、數(shù)量、間距是否符合設(shè)計圖紙的要求，同一截面接頭數(shù)量及搭接長度必須符合《規(guī)范》的要求。對焊接頭的鋼筋，先試驗焊工焊接質(zhì)量，然后按《規(guī)范》的要求抽取樣品進行焊接試件檢驗，對不合格焊接試件要按要求加倍取樣檢驗，確保焊接接頭質(zhì)量達標。

　　(3)對鋼筋保護層按設(shè)計要求驗收。

　　(4) 對驗收中存在不合要求的要發(fā)送監(jiān)理整改通知單，直至完全合格后方可在《隱蔽驗收記錄表》上簽字同意進行砼澆筑。

　　3、砼結(jié)構(gòu)上預埋管、預埋鐵件及水電管線的隱蔽驗收

　　砼結(jié)構(gòu)上通常有防水套管、預埋鐵件、電氣管線、給排水管線需隱蔽，在砼澆筑封模板前要對其進行隱蔽驗收，首先驗收其原材料是否有合格證，是否有見證送檢，只有合格材料才允許使用;然后要檢查套管，鐵件要加所用材料規(guī)格及加工是否符合設(shè)計設(shè)計要求;再次要核對其放置的標高、軸線等具體位置是否準確無誤;并檢查其固定方法是否可靠，能否確保砼澆筑過程中不變形不移位。水電管線埋沒位置要根據(jù)使用特點檢查其是否合理，能否滿足要求。驗收合格后方可在《隱蔽驗收記錄表》上簽字同意隱蔽。

??????? 4、砼結(jié)構(gòu)及砌體工程裝飾錢的隱蔽驗收

??????? 砼結(jié)構(gòu)及砌體在裝飾抹灰前均要進行隱蔽中間驗收，砼結(jié)構(gòu)需要查驗所有材料合格證及砼試壓報告，要進行現(xiàn)場強度回彈或鉆孔取樣試壓，要檢驗砼表面密實度及結(jié)構(gòu)幾何尺寸是否符合設(shè)計要求。砌體要查驗原材料合格證，砂漿配合比，砂漿試壓報告等有關(guān)材料是否齊全，現(xiàn)場查驗抗震構(gòu)造拉接鋼筋設(shè)置是否恰當，砌體砌筑方法及灰縫是否滿足設(shè)計要求，砌體軸線、位置、厚度等是否符合圖紙規(guī)定。

　　參加驗收的主要有工程部工程師、市質(zhì)量監(jiān)督檢查站工程師、監(jiān)理工程師、設(shè)計單位代表、施工單位代表。驗收合格后填寫《隱蔽驗收記錄表》，共同會簽，如驗收存在問題，要發(fā)監(jiān)理整改通知單限期整改，整改合格后在組織上訴人員進行復檢，復檢合格后方可進行裝飾抹灰隱蔽施工。