裝修不要錯(cuò)在步 業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程分享

　　劉大姐兒子定于2020年國(guó)慶舉行婚禮，2019年11月，開(kāi)發(fā)商交房當(dāng)天沒(méi)認(rèn)真驗(yàn)房就辦理了收房手續(xù)。工人進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間墻面空鼓嚴(yán)重，北次臥飄窗上沿滲水，煙道與墻體結(jié)合處縫隙過(guò)大，南陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)下軌道變形，入戶門(mén)密閉性能差。把問(wèn)題反饋給物業(yè)，物業(yè)工程部人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，主臥衛(wèi)生間由工程部負(fù)責(zé)維修，飄窗、煙道、推拉門(mén)、入戶門(mén)出現(xiàn)的問(wèn)題都是由業(yè)主在打拆墻體和搬運(yùn)物料時(shí)造成的而不負(fù)責(zé)維修。勞心勞力多次交涉后，物業(yè)終于答應(yīng)維修，維修時(shí)間由物業(yè)安排。劉大姐由于用房的時(shí)間要求，不能等物業(yè)維修好了再進(jìn)行下步裝修施工，就出現(xiàn)了邊裝修邊維修。廣大的業(yè)主朋友們請(qǐng)謹(jǐn)記：交房時(shí)要認(rèn)真驗(yàn)房，然后列出問(wèn)題清單，雙方簽字認(rèn)可，同時(shí)明確維修周期。

　　【量房驗(yàn)房】裝修不要錯(cuò)在步 業(yè)主收房時(shí)驗(yàn)房流程分享

　　裝修步：收房

　　收房時(shí)驗(yàn)房這么重要，那么驗(yàn)房驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容?怎么去驗(yàn)?首先列出檢驗(yàn)清單：

　　1、入戶門(mén)外地磚墻磚是否有破損、空鼓?

　　2、入戶門(mén)外的公共區(qū)域內(nèi)的門(mén)、各種標(biāo)識(shí)、感應(yīng)燈是否有問(wèn)題?

　　3、入戶門(mén)的品牌是否與合同約定同品牌、同規(guī)格、同行等級(jí)?

　　4、入戶門(mén)的鎖心是否功能完好?入戶門(mén)的密閉性能是否良好?

　　5、檢查室內(nèi)所有墻體、地面是否空鼓?

　　6、檢查所有門(mén)窗密封性、開(kāi)合性是否良好?所有門(mén)窗的密封條、把手、各邊用料是否缺失損壞?

　　7、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)頂部是否有滲水漏水水印?重點(diǎn)檢查排污排水管邊上是否有滲漏水情況?

　　8、檢查窗戶上下、空調(diào)孔、煙道壁是否有滲漏水印?

　　9、檢查墻角平整度和墻體垂直度;

　　10、檢查墻體是否開(kāi)裂?

　　11、開(kāi)通臨時(shí)用水，檢查水路是否已入戶?所有地漏與各種管道的下水是否通暢?

　　12、檢查水表、電表是否破損?是否空轉(zhuǎn)?

　　收房不驗(yàn)房，責(zé)任自己扛

　　精裝房的驗(yàn)收增加以下幾條：

　　1、檢查所有裝修材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)是否符合合同約定?

　　2、檢查所有地磚和墻磚是否空鼓?

　　3、檢查天花吊頂是否開(kāi)裂?

　　4、檢查墻面是否開(kāi)裂，所用墻面裝飾材料是否開(kāi)裂脫層?

　　5、檢查所有柜體是否破損、變形，五金件完好并能正常使用?

　　6、檢查配置的所有家用電器是否能正常運(yùn)行?

　　精裝修房收房時(shí)必須驗(yàn)房

　　根據(jù)驗(yàn)房清單，正式進(jìn)入驗(yàn)房實(shí)操：

　　一：空鼓檢測(cè)：

　　工具：空鼓錘，鋼筋

　　方法：1、沒(méi)有粉刷層的墻面用空鼓錘敲擊或者刮擦，聽(tīng)聲音辨別，空鼓的聲音是清脆的，不空的聲音是沉悶的，一聽(tīng)便知;

　　2、粉刷墻面、墻磚、地磚、毛坯地面都是用空鼓錘敲擊，聽(tīng)聲音辨別是否空鼓;

　　3、沒(méi)有空鼓錘的情況下，業(yè)主朋友可以找根1.5米左右長(zhǎng)的鋼筋，用上面的方法進(jìn)行檢測(cè)。

　　空鼓的起因：

　　1、批蕩層空鼓和地面找平層空鼓主因是墻體基底面(樓板現(xiàn)澆面)與批蕩層之間濕潤(rùn)度不夠，導(dǎo)致批蕩層與原墻體沒(méi)有充分粘合;

　　2、地磚空鼓主要有三個(gè)方面的可能：一是泥工師傅遺漏，二是地磚粘合面水泥沒(méi)鋪滿，三是鋪磚基底層的水泥沙的比率不對(duì)，沙的含量超標(biāo);

　　3、墻磚空鼓有兩個(gè)方面的可能：一是原墻體空鼓面積比較大，二是地磚背面沒(méi)鋪滿水泥。

　　毛坯房空鼓重點(diǎn)檢查區(qū)域：只要涉及到貼磚的區(qū)域必須檢查到位。精裝房所有貼磚面都要檢查到位。

　　空鼓維修：拆除空鼓批蕩層或墻地磚，重新做。

　　空鼓檢測(cè)工具：空鼓錘

　　二：滲漏水檢測(cè)

　　工具：手電筒、手紙(卷紙)、膠帶

　　方法：用手電筒照射廚房、衛(wèi)生間頂部及排水排污管周圍，用手電筒照射煙道壁、墻面、窗戶、空調(diào)孔等處，看是否有水印，如果由于當(dāng)前天氣晴朗而無(wú)法確認(rèn)是否滲漏水的情況下，把手紙纏繞在管壁疑似點(diǎn)或用膠帶把手紙粘在滲漏水疑似點(diǎn)，等降雨后再去檢查。

　　另外，業(yè)主能與開(kāi)發(fā)商和物業(yè)達(dá)成共識(shí)進(jìn)行閉水測(cè)試，閉水空間有衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)。水的深度達(dá)到只比測(cè)試區(qū)域門(mén)外低一點(diǎn)點(diǎn)，閉水48小時(shí)后看水面下降情況來(lái)確認(rèn)是否滲漏水。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在交付之前都會(huì)做閉水測(cè)試，三大空間，在裝修的過(guò)程中也必須做閉水測(cè)試。在收房的時(shí)候做了閉水測(cè)試(不滲漏)再加上裝修過(guò)程中的防水閉水測(cè)試，這樣業(yè)主就更加放心。

　　衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)

　　三、門(mén)窗的檢查

　　工具：業(yè)主動(dòng)手操作和仔細(xì)檢查

　　方法：1、入戶門(mén)開(kāi)關(guān)是否能到位，堅(jiān)固件是否都安裝到位，幾級(jí)反鎖功能是否都能實(shí)現(xiàn)，子母門(mén)中了門(mén)也要檢查;精裝房的貓眼是否能正常使用;

　　2、推拉門(mén)是否能開(kāi)合到位，門(mén)鎖是否能正常使用，密封條是否完整牢固，窗戶也同類檢查。

　　四、墻體檢測(cè)

　　工具：角尺、水平儀、方形木板或者一本雜志

　　方法：1、用角尺檢測(cè)墻角是否達(dá)到90度，偏差較大時(shí)，在以后的裝修過(guò)程中鋪磚就會(huì)出現(xiàn)大小頭，安裝角柜就會(huì)出現(xiàn)不合縫

　　2、用長(zhǎng)水平靠尺豎立方向靠立墻面，檢測(cè)墻體是否有傾斜，墻體傾斜度較大，就會(huì)出現(xiàn)組裝柜體不合縫，填充過(guò)多發(fā)泡劑增大開(kāi)裂的風(fēng)險(xiǎn);也可能是組裝的柜體與墻面不在同一水平面，就需要刮厚膩?zhàn)诱移?，增大了墻面開(kāi)裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50203-2011標(biāo)準(zhǔn)

　　測(cè)試墻角的專用角尺

　　墻角不是90度，角柜擺放現(xiàn)狀

　　五、室內(nèi)墻體開(kāi)裂檢查

　　工具：螺絲刀

　　方法：用螺絲刀鏟開(kāi)裂墻面，再分辨是墻體開(kāi)裂還是批蕩層(粉刷層)開(kāi)裂。墻體開(kāi)裂的表現(xiàn)是墻體兩面有對(duì)應(yīng)裂紋。

　　維修要求：

　　1、開(kāi)裂墻體在后期裝修不會(huì)拆除，裂痕明顯的情況下要求物業(yè)維修，甚至重新砌。

　　2、根據(jù)批蕩層(粉刷層)開(kāi)裂情況是否要求物業(yè)維修還是在以后裝修過(guò)程中修復(fù)。

　　收房前必須驗(yàn)房，沒(méi)驗(yàn)出什么問(wèn)題，業(yè)主就高高興興交錢(qián)領(lǐng)鑰匙，驗(yàn)出問(wèn)題，要求物業(yè)及時(shí)維修。集中交房階段，房屋承建商負(fù)責(zé)維修，維修更專業(yè)，維修速度更快。

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