交房驗收要檢查哪些 這幾點可別忘記檢查了

　　交房驗收要檢查哪些?辛辛苦苦奮斗幾十年，好不容易買了套新房，結(jié)果在交房的時候沒注意檢查，又要多花錢進行裝修，因此，別等到掉進坑里之后，才發(fā)現(xiàn)這是個坑。

　　【量房驗房】交房驗收要檢查哪些 這幾點可別忘記檢查了

　　毛坯新房如何驗收?

　　一、墻壁

　　墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗墻壁時，主要關(guān)注墻面是否有裂縫，有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓?？捎眯±祁^進行輕微敲打測試。

　　二、房頂

　　使用卷尺，從地面上隨意選取四個點，用卷尺進行測量房高，若所測高度不一樣，說明房頂有傾斜問題。

　　三、管道

　　看、摸檢查管道質(zhì)量，看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水，傾倒，看是否流通順暢，以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測可以點燃香煙，注意觀察煙的走向，看是否能被排氣管道排出去。

　　四、煤氣

　　煤氣管道附近應(yīng)有報警裝置，將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近，看是否能自動發(fā)出警報，同時檢查閥門開關(guān)是否靈活。

　　五、其他

　　檢查門窗開關(guān)是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開關(guān)是否方便使用，有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽臺的應(yīng)檢查欄桿是否牢靠，安全。

　　毛坯新房驗收注意事項

　　一.房屋面積

　　1.房屋面積與合同簽訂面積

　　新房驗房時，建議請其他部門對房屋面積重新測量，雖然房地產(chǎn)部門曾有過測量。

　　2.戶內(nèi)面積和公攤面積應(yīng)一起核查

　　驗房時要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算，謹防開發(fā)商在公攤面積上投機取巧，因此房屋的公共部分應(yīng)該認真計算和核查。

　　二.房屋層高

　　新房驗房可以自帶卷尺測量房屋的實際高度是否和合同一致，且仔細記錄。測房屋高度是必須的項目(單層的高度誤差最大不得超過1公分,一般應(yīng)該為5毫米以內(nèi))。

　　為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對房屋的四個角落進行測量。但事實上這樣并不準確，因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量高度要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成誤差。

　　三.防水漏水

　　(1)防漏

　　查看房屋的墻面地面是否滲水，廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道的接口是否出現(xiàn)滲漏。另外還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

　　(2)排水

　　查看衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺以及洗手池等下水的情況。若是地面合格，不會存在積水現(xiàn)象，因為地漏處在最低處，不過毛坯房地漏的四周留出了相應(yīng)后期鋪裝地面的高度。

　　(3)防水

　　如何驗收防水?用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，并加以捆實。在廁衛(wèi)放水，高度在30厘米左右。24小時后，約好樓下的業(yè)主一起查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　四.電氣

　　驗房時，將電閘拉斷然后看分路，看戶內(nèi)是否是全部都斷電的，并分別檢查各個分閘情況，查看是否可以完全控制各分支線路。建議使用萬用表來測量各個強弱電暢通與否。

　　五.門窗驗收

　　檢查門窗的開啟的靈活度，再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關(guān)上門窗來聽隔音是否好，這樣也可以了解到門窗的封密情況。

　　我們在門窗的驗收上，除了注意搖晃觀察門窗是否牢固，外形上有無破損以及密封的程度外，還有一點十分重要。那就是檢查門窗是否加有鋼襯。據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。一般驗房師會有專門的檢測筆，而購房者可以用磁鐵來檢驗。因為門窗都是鋁合金的，磁鐵一吸就知道是否加了鋼襯。

　　六.墻面空鼓

　　用響鼓錘敲敲墻面和地面,看看墻上有沒有空鼓的地方,如果面積比較小,范圍小于20厘米為合格,面積比較大可以在墻上標識出來。

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