拒絕被坑！揭秘居家裝修八大潛規(guī)則

居家裝修怕遇上潛規(guī)則！潛規(guī)則具有以下特點，一是經(jīng)營者鉆法律空子，二是影響公平正義，三是規(guī)避法律責(zé)任，四是明顯違背等價交換的原則，對消費(fèi)者顯失公平。裝修潛規(guī)則具體到消費(fèi)領(lǐng)域，更是五花八門，無奇不有，家裝工程也不例外。

奇葩小編介紹現(xiàn)在的家裝業(yè)內(nèi)潛規(guī)則主要內(nèi)容和表現(xiàn)形式如下：

潛規(guī)則之一：公司自擬“合同”

提醒業(yè)主，裝修簽訂的合同一定要用正規(guī)的文本合同，由公司自擬的合同別輕信。在選擇家裝公司時，要看清對方的合法身份和資質(zhì)資歷，以便選擇合適的家裝公司為自己服務(wù)，避免一些家裝游擊隊伍冒牌而造成自己的上當(dāng)受騙。

潛規(guī)則之二：收費(fèi)“拆分”

家裝市場的“低價風(fēng)”在今年比較盛行，“拆分”就是把一個項目內(nèi)包含的各個“工序”單列出來，“升級”成為若干個“子項目”，然后據(jù)此進(jìn)行“二次收費(fèi)”。比如，“刷墻”的價格，本來就包含“鏟墻皮、批膩子”，現(xiàn)在卻單列出來收費(fèi)。類似的把戲還有“貼瓷磚”等進(jìn)行拆分，再進(jìn)行二次收費(fèi)，這種做法導(dǎo)致消費(fèi)者實際的裝修款，比當(dāng)初廣告宣傳的多能高出好幾倍！

建議裝修價格透明化，將每一項的單價都列出來，讓你明明白白消費(fèi)。

潛規(guī)則之三：“項目經(jīng)理”負(fù)責(zé)制

一些裝修公司接單后，往往會將一些工程在收取27%-35%的提點后再轉(zhuǎn)包給“游擊隊”， 所謂的“項目經(jīng)理”是不在公司領(lǐng)取工資的，更談不上“勞?！?！很多城市的裝修市場上占有一定比重的裝修公司只是一間設(shè)計工作室而已，并沒有施工資質(zhì)，更談不上有自己的施工隊，一旦接到裝修工程，就將工程發(fā)包出去，若出現(xiàn)層層轉(zhuǎn)包的情況，施工隊只有偷工減料，以次充好來降低成本，施工質(zhì)量自然無法得到應(yīng)有的保證。

潛規(guī)則之四：代購“材料”，暗取“回扣”

公司代購主材，貌似省心，暗地里，業(yè)主實際上已經(jīng)吃了不少啞巴虧，省下的錢已經(jīng)被他們內(nèi)部消化掉了，業(yè)主討不到真便宜。因此，建議半包，盡量不要全包，給自己留下更大的采購空間。

潛規(guī)則之五：故意“漏項”

公司在工程預(yù)算中主觀故意漏報施工項目，以低價吸引業(yè)主，開工后即采用變更或增項手段來提高工程造價。例如，裝飾公司在前期報價的時候，故意把水電改造、家具等大件都省略掉了，工人進(jìn)場之后，一項又一項的裝修項目出現(xiàn)了，這種“欲擒故縱”的價格把戲，確實讓人頭疼。業(yè)主不要輕信低報價裝修，要逐一核對、查看好每一道工序，避免落入低價的陷阱。

潛規(guī)則之六：所謂“監(jiān)理”

裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理屬質(zhì)檢性質(zhì)，同正規(guī)的家裝監(jiān)理有嚴(yán)格的區(qū)別：

1、工作范疇不同：內(nèi)部工程監(jiān)理不用審核裝飾公司的資質(zhì)和人員資質(zhì)，本身就歸裝修公司管轄，而正規(guī)監(jiān)理公司要審核裝修公司的營業(yè)執(zhí)照，裝修資質(zhì)和施工人員的資格，審核設(shè)計方案，工程報價，施工工藝，檢驗材料，分期驗收，竣工驗收和保修監(jiān)督等，監(jiān)理公司是***的經(jīng)濟(jì)實體，不受裝修公司的經(jīng)濟(jì)約束。

2、工作目標(biāo)不同：裝修公司的內(nèi)部工程監(jiān)理，目標(biāo)是使業(yè)主認(rèn)可已運(yùn)作完的裝修工程，收到全額裝修費(fèi)則萬事大吉，不能站在業(yè)主的立場上進(jìn)行工作。而站在第三方立場上進(jìn)行公正監(jiān)理的監(jiān)理公司，目標(biāo)是確保家裝工程質(zhì)量，達(dá)到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，使業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。

所以，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理不同于正規(guī)的監(jiān)理企業(yè)，前者屬于自己監(jiān)理自己，多數(shù)老百姓是不認(rèn)可的，是缺乏公正性的，也是缺乏說服力的。從規(guī)范裝修裝飾業(yè)的角度講，裝修公司的內(nèi)部監(jiān)理應(yīng)稱為“質(zhì)檢員”更為恰當(dāng)。

潛規(guī)則之七：付款的不合理性

一般的裝修合同約定首付60%，木工中間驗收合格后再交納35%，剩下的是完工后的尾款5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半后油漆施工前，你就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用了，假如裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面來制約裝飾公司了。所以，建議在簽訂合同的時候，能把首付款壓到30%，中期（瓦、木基本結(jié)束）再交納30%，余下的40%待竣工驗收合格后再行支付，這樣就可以變被動為主動了。

潛規(guī)則之八：防水僅僅保2年

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，住宅室內(nèi)裝飾裝修在正常使用條件下，保修期限為2年，對有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏期為5年。因此，對防水只保２年是違規(guī)的！

另外提醒：決算與預(yù)算多禁超15%

在簽訂裝修合同前一定要看仔細(xì)，新版的裝修合同已明確規(guī)定，不得故意漏項，工程預(yù)算必須標(biāo)明材料品種、品牌、材質(zhì)（天然或者人工材料）及工藝說明。裝修公司根據(jù)工程量的多少，結(jié)算可以與預(yù)算有一定的差距，但多不能超過15％，超過這個限度，業(yè)主可以拒絕付款，業(yè)主在裝修時更要當(dāng)心，別被裝修公司忽悠，增加許多不必要的項目，也別輕易在驗收單上簽字。