關于裝修保修單 你一定要簽訂

　　如果家裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，不少業(yè)主都是自認倒霉，而沒有想到找裝修公司來承擔維修責任。其實，業(yè)主完全可以通過裝修保修單來維護自身權(quán)益。

　　一、什么是裝修保修

　　建設部在《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對家裝保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。 此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

　　二、如何簽訂合同保修條款

　　雖然說建設部有這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。 在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質(zhì)量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期、驗收日期、保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。

　　三、具體應注明哪些保修條款

　?、僮⒚鞅Ｐ藁? 業(yè)主有權(quán)留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。

　?、诿魑Ｐ蘖x務和賠償責任 在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

　　③裝修質(zhì)量問題責任鑒定 為防止出現(xiàn)責任難定的情況，有條件的業(yè)主可以請第三方相關單位出具鑒定結(jié)果以明晰責任，判斷責任方。

　?、苄迯晚椥柚匦买炇赵傺娱L保修期 在房屋某一項目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司修復好了，但在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。

　?、荼Ｐ奁跐M后房屋問題的解決 保修期過后，房屋出現(xiàn)問題可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護，只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。