戶型圖怎么看？六大角度輕松讀懂戶型圖！

很多人買房子，不會看戶型圖，結(jié)果吃了大虧，買的房子不盡如人意，最后大呼后悔，可是后悔是沒有用的。因此在這之前，我們首先要學(xué)會如何看戶型圖，了解戶型圖怎么看。

戶型圖怎么看?

一、尺寸

戶型的好壞，關(guān)鍵要看面寬、進(jìn)深。老式的點(diǎn)式高層，由于戶型進(jìn)深過深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。

在如今的戶型圖上，大多數(shù)會標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.2米，還有3.9是了。一般來講，進(jìn)深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好;而東西闊度是越大越好。

二、面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積：主臥18.25平米，客廳36.54平米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平米。

在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少?—即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價(jià)比的高低。

三、配比

戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。

舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

四、相鄰

房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，故了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過道窗等，每個(gè)對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。

把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

五、結(jié)構(gòu)

戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊—哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬別動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。

有時(shí)候通過一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來;反之不去冒險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、污水管是對你更有利，好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。

六、考慮功能區(qū)的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨(dú)立性。

更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向。

客廳、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲藏空間。

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