二手房驗(yàn)房技巧 讓你分分鐘變專(zhuān)家

　　買(mǎi)房是人一生中很重要的事情，買(mǎi)一套滿(mǎn)意舒適的二手房更是麻煩的一件事，特別是在二手房驗(yàn)房的時(shí)候，沒(méi)有問(wèn)題的二手房真的是很難求到。那么怎么挑選二手房呢?二手房驗(yàn)房技巧又有哪些呢?下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)介紹下二手房驗(yàn)房技巧，讓你分分鐘變成驗(yàn)房專(zhuān)家。

　　二手房驗(yàn)房技巧1--層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

　　層高如果沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開(kāi)發(fā)商節(jié)省成本的一種方式。因此，在二手房驗(yàn)房的時(shí)候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒(méi)有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

　　二手房驗(yàn)房技巧2--墻壁是否滲水有裂痕

　　新房墻壁滲水之事時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。而二手房驗(yàn)房墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問(wèn)題，所以一定要仔細(xì)驗(yàn)收。

　　二手房驗(yàn)房技巧3--廚衛(wèi)防水是否做好

　　有些項(xiàng)目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來(lái)做了。特別是二手房,一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作，如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒(méi)有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水。

　　檢驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單，用水泥沙漿做一個(gè)坎兒堵住廁衛(wèi)的門(mén)口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。

　　二手房驗(yàn)房技巧4--水電是否通暢

　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話(huà)，特別是二手房,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收。

　　驗(yàn)電線(xiàn)，除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線(xiàn)更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

　　二手房驗(yàn)房技巧5--管道排水是否順暢

　　這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　在二手房驗(yàn)房中，房主不會(huì)主動(dòng)告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那有苦也沒(méi)地方訴。

　　二手房驗(yàn)房技巧6--門(mén)窗密封性是否正常

　　門(mén)窗的密封性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看內(nèi)外的水平差度。會(huì)有這樣一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題。

　　上面就是小編整理的二手房驗(yàn)房技巧，二手房質(zhì)量是否合格，是關(guān)系到整個(gè)家庭生活質(zhì)量的，所以一定要做好二手房驗(yàn)房哦。