買(mǎi)房子如何防止被騙 裝修315通過(guò)一案例來(lái)教你

　　不知不覺(jué)，一年一度的315國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日又即將到來(lái)。每年的這個(gè)時(shí)候，媒體曝光、黑榜揭露、消費(fèi)者蒙受利益損失新聞等話題便十分熱門(mén)。

　　消費(fèi)者國(guó)際權(quán)益日，由國(guó)際消費(fèi)者聯(lián)盟組織于1983年確立。成立的目的在于：擴(kuò)大消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的宣傳，使之在世界范圍內(nèi)得到重視，以促進(jìn)各國(guó)和地區(qū)消費(fèi)者組織之間的合作與交往，在國(guó)際范圍內(nèi)更好地保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。解釋成白話就是：消費(fèi)者的權(quán)益是嚴(yán)格受到法律保護(hù)的。商人逐利可以，但違法逐利、損害消費(fèi)者權(quán)益，不可以!

　　然而，很多時(shí)候，防不勝防。雖然消費(fèi)者的防范意識(shí)在不斷提高，消費(fèi)者更不可能傻傻將白花花的銀子奉送到欺詐的商家手上。但時(shí)代在變化，各種套路層出不窮，有時(shí)候甚至是眼睜睜地被套路，不得不被套路。譬如：馬上要說(shuō)的這個(gè)38萬(wàn)買(mǎi)了價(jià)值不到19萬(wàn)精裝房的故事。

　　2017年11月，一個(gè)杭州的小伙余先生，買(mǎi)了一套125平的新房。該房屋在建設(shè)局的備案是按照毛坯房備案的，也就是說(shuō)從規(guī)劃到交付，應(yīng)該都是毛坯才對(duì)。但小伙交了首付之后，卻被告知還要繳納38萬(wàn)元的精裝修費(fèi)用，否則房子不賣(mài)，哪怕要退房，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)退之前的首付錢(qián)。這里，其實(shí)已經(jīng)構(gòu)成了欺騙銷(xiāo)售。

　　事情還不算完。小伙被逼無(wú)奈，一次性繳納了38萬(wàn)元的裝修款(這部分錢(qián)不算在房?jī)r(jià)內(nèi)，并不能連同房子一起貸款，等于一下子多掏了很多現(xiàn)金)。以為事情就這樣結(jié)束了嗎，非也。更奇葩的事情還在之后。

　　19年11月份，該房屋交付，確實(shí)是裝修過(guò)的，這一點(diǎn)開(kāi)發(fā)商還不至于黑貓換白貓。但是，兩年的時(shí)間里，無(wú)論小伙怎么要，開(kāi)發(fā)商始終無(wú)法提供裝修合同和發(fā)票，也拒絕提供裝修造價(jià)清單明細(xì)。這里，朋友們看看，已經(jīng)又構(gòu)成了哪些消費(fèi)者權(quán)益侵權(quán)呢?

　　還是沒(méi)完。如果說(shuō)裝修貨真價(jià)值，或者你賺取一個(gè)合理的利潤(rùn)，認(rèn)也就認(rèn)了。但是事情的結(jié)果：小伙聘請(qǐng)了綠城的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。(號(hào)外：在杭州，綠城是業(yè)界良心的存在)驗(yàn)收后，驗(yàn)房師告知該房裝修價(jià)不足19萬(wàn)元?？纯矗?8萬(wàn)元的裝修款，劃下來(lái)3040元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有合同、沒(méi)有發(fā)票、沒(méi)有裝修明細(xì)，還嚴(yán)重縮水，3000元的標(biāo)準(zhǔn)一下子半價(jià)變成了1500元/平。

　　截止目前，該投訴已經(jīng)被受理，并反饋至相應(yīng)開(kāi)發(fā)商處，筆者將持續(xù)跟蹤這件事情。

　　買(mǎi)房子如何防止被騙 裝修315通過(guò)一案例來(lái)教你

　　那么，面對(duì)買(mǎi)房子這種可能一輩子就一次的大事，朋友們?nèi)绾伪M可能的避免被坑呢。筆者主要談以下五點(diǎn)：

　　一、 查看五證

　　一個(gè)樓盤(pán)從拿地到銷(xiāo)售，是一定要五證齊全的，缺一不可。這五證分別是土地證、土地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目銷(xiāo)售許可證。有些項(xiàng)目之所以遲遲無(wú)法簽約、無(wú)法貸款、交付出現(xiàn)延期，都是因?yàn)樵谖遄C上出了問(wèn)題。

　　二、事先確認(rèn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

　　像上文提到的，余先生事先其實(shí)對(duì)毛坯還是裝修出售并不知情，或者說(shuō)銷(xiāo)售過(guò)程中存在隱瞞。但在定金甚至是首付交過(guò)之后，銷(xiāo)售員才說(shuō)出實(shí)情，這時(shí)候被動(dòng)的就是客戶(hù)自己了。那如何防止出現(xiàn)這種情況呢?有兩點(diǎn)可供查詢(xún)。

　　01、查看房屋銷(xiāo)售公示。根據(jù)房產(chǎn)管理部門(mén)的要求，現(xiàn)如今每個(gè)項(xiàng)目都需要在售樓處內(nèi)進(jìn)行房源和價(jià)格的銷(xiāo)售公示。一般而言，公示上都會(huì)明確說(shuō)明是毛坯還是精裝，以及精裝修的標(biāo)準(zhǔn)。

　　02、交定金前要求查看合同。首先，如果對(duì)房屋有疑問(wèn)，先問(wèn)銷(xiāo)售員要一下正式合同以及合同補(bǔ)充協(xié)議，兩者都仔細(xì)得查看。一般在正式合同正文頁(yè)的房屋確權(quán)那一塊，即有明確的該房屋是毛坯還是精裝修。而一般在補(bǔ)充協(xié)議里，會(huì)有比較詳細(xì)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、 所有協(xié)議、合同，一定要看到公章，并索要發(fā)票

　　在房屋買(mǎi)賣(mài)中，認(rèn)籌協(xié)議、認(rèn)購(gòu)協(xié)議，甚至是紙質(zhì)合同，只要沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的公章，那都是無(wú)效的。而為什么要及時(shí)索要發(fā)票呢?譬如紙質(zhì)合同其實(shí)只是算開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)之間的草簽，并沒(méi)有房管局的監(jiān)管在內(nèi)。真正的有效是該合同通過(guò)了房管局的網(wǎng)簽，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商才可以出具首付發(fā)票，并在貸款完成后出具全款發(fā)票。而有些開(kāi)發(fā)商五證缺失，不具備網(wǎng)簽資格。但為了銷(xiāo)售回款，會(huì)隱瞞事實(shí)，跟客戶(hù)簽紙質(zhì)協(xié)議。但，合同實(shí)際網(wǎng)簽未完成，客戶(hù)在拿房、辦證過(guò)程中便會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　四、時(shí)間向有關(guān)部門(mén)反映

　　余先生這是在經(jīng)過(guò)兩年之后，房屋已經(jīng)交付了，才想起的維權(quán)投訴。但要知道，這時(shí)候大部分開(kāi)發(fā)商房子已經(jīng)賣(mài)完了，留幾個(gè)人負(fù)責(zé)交房、辦證而已。這時(shí)候投訴，誰(shuí)又來(lái)搭理你呢?所以，遇到自己的消費(fèi)權(quán)益受損時(shí)，時(shí)間向有關(guān)部門(mén)反映才是有效的。這里多說(shuō)一句：目前有關(guān)部門(mén)的辦事效率與秉公辦事其實(shí)有大幅改善的，不用擔(dān)心投訴了沒(méi)人來(lái)幫你處理。

　　寫(xiě)在

　　又是一年央視315晚會(huì)的即將到來(lái)。315晚會(huì)的震懾力與威懾力，難道這些企業(yè)們還不知道嗎?例如：歷年來(lái)被央視曝光的上市公司，股價(jià)跌幅都在15%以上。之前曾被央視曝光過(guò)的一些汽車(chē)品牌、汽車(chē)巨頭，因小病大修、牟取暴利被公之于眾。隨后股票大跌，多者因此跌去40%。貪利事小，可一旦踩雷那就得不償失，又何必呢?