在異地貸款要什么條件 購(gòu)房資格
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如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元
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個(gè)人住房按揭貸款含義
個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
二、貸款程序
借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款
銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵(質(zhì))押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。
三、借款人條件
個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備下列條件：
(一)有不低于銀行規(guī)定比例的首付款;
(二)在銀行開(kāi)立存款賬戶;
(三)有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
(四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過(guò)65歲;
(五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;
(六)有工行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
(七)銀行規(guī)定的其他條件。
四、借款人應(yīng)提供的資料
遞交申請(qǐng)審批表時(shí)，請(qǐng)同時(shí)提供以下資料：
(一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);
(二)經(jīng)濟(jì)收入證明;
(三)符合規(guī)定的合同意向書(shū)、購(gòu)房契約;
(四)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件;
(五)抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書(shū)及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明;
(六)銀行要求提供的其他文件或資料。
五、貸款期限、額度和利率
(一)貸款額度。
個(gè)人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額80%(以二者中低者為準(zhǔn));個(gè)人商用房貸款額度最高為所購(gòu)房?jī)r(jià)的60%
(二)貸款期限。
個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;個(gè)人商用房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
(三)貸款利率。
個(gè)人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行;個(gè)人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。
六、還款方式
(一)采取存單、國(guó)庫(kù)券質(zhì)押的，可發(fā)放一年以內(nèi)的個(gè)人住房貸款，實(shí)行到期一次還本付息;
(二)貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。
在您還清住房貸款本息后，我們將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押注銷登記手續(xù)，并將收押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)屬證明文件和質(zhì)物退還給您。
七、抵押物和質(zhì)物
個(gè)人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產(chǎn)及其他地上定著物，抵押人依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，工行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn);個(gè)人住房貸款的質(zhì)物主要包括個(gè)人定期儲(chǔ)蓄存單(折)、國(guó)家債券、金融債券、企業(yè)債券等。評(píng)論0 贊0
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在異地貸款要什么條件 購(gòu)房資格 2016-10-25 19:05:37 已有1個(gè)回答
