房產(chǎn)稅與物業(yè)稅有區(qū)別？
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物業(yè)稅和房產(chǎn)稅區(qū)別：
物業(yè)稅又稱(chēng)財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅，并使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。
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1、“物業(yè)”是指房地產(chǎn)及其附屬物。物業(yè)稅是對(duì)房地產(chǎn)征收的一種稅,此概念主要在香港和東南亞一些國(guó)家使用,類(lèi)似于西方國(guó)家普遍開(kāi)征的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅,屬于財(cái)產(chǎn)稅,但在香港僅僅對(duì)有租金收入的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)征收物業(yè)稅。
2、對(duì)出租房地產(chǎn)的租金收入也是要征收房產(chǎn)稅或城市房地產(chǎn)稅的
3、房地產(chǎn)稅制相對(duì)完整，分布于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易和保有的各個(gè)環(huán)節(jié)。
4、廣義講房地產(chǎn)稅收包括耕地占用稅、契稅、印花稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，共12個(gè)稅種。
5、義上講房地產(chǎn)稅收僅包括房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，共3個(gè)稅種。與國(guó)際上所稱(chēng)的房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅相對(duì)應(yīng)，中國(guó)物業(yè)稅應(yīng)當(dāng)屬于上述房地產(chǎn)稅收的狹義概念。
6、國(guó)際實(shí)踐來(lái)看，物業(yè)稅、房地產(chǎn)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅本無(wú)太大的區(qū)別。
7、公共財(cái)政透明化運(yùn)作的產(chǎn)物。物業(yè)稅是地方稅收的較后來(lái)源，在公共財(cái)政收支倒掛和盈余之間起到調(diào)節(jié)作用。地方政府核定的物業(yè)稅總額和稅率，是根據(jù)每年地方財(cái)政盈缺而定，充裕則少征，不足則多征。
8、物業(yè)稅有一定的彈性，對(duì)于地方政府公開(kāi)財(cái)政的透明度有極高的要求，同時(shí)對(duì)于地方財(cái)政的支出有剛性約束，這樣業(yè)主才能繳得心服口服。
9、物業(yè)稅有抑制房地產(chǎn)投資的作用。政府根據(jù)每年的評(píng)估價(jià)在持有環(huán)節(jié)按年征收，也就是說(shuō)政府直接進(jìn)入了收益環(huán)節(jié)獲取購(gòu)房者的部分紅利，并且稅率根據(jù)房?jī)r(jià)與公共財(cái)政情況每年不同。
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