購買集資房注意事項有哪些

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  綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司 回答數(shù)：83

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  綏化玉寶石裝潢裝飾有限公司

  回答數(shù)：83 被采納數(shù)：02017-03-23 14:33:14

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會有大的風(fēng)險，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

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  劉娜 回答數(shù)：75

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  劉娜

  回答數(shù)：75 被采納數(shù)：02017-03-23 14:02:14

  購買集資房最關(guān)鍵需要了解欲購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。由職工全額出資擁有全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，單位擁有優(yōu)先購買權(quán)，出售時需要繳納土地出讓金。因此，購房時需要了解欲購房產(chǎn)是否是全產(chǎn)權(quán)，單位是否進行購買。另外，同購買其它二手房一樣，房屋的年限、相關(guān)費用對購買人是否與本單位職工同等待遇、房屋的質(zhì)量等都需要進行了解。

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