房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件有哪些

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  周林焱 回答數(shù)：298

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  周林焱

  回答數(shù)：298 被采納數(shù)：02018-03-15 09:52:48

  1、客戶提出貸款申請，并提交相關(guān)材料，涉及需要審批和批準的投資項目，還需提供相應的審批文件。
  　　2、上述相關(guān)材料主要包括：項目所需的可行性研究報告及批準文件、項目年度投資計劃、初步設(shè)計以及批準文件、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等。
  　　貸前調(diào)查和評估。我行對擬投資的房地產(chǎn)項目具體情況、是否符合國家政策等進行調(diào)查、評估和預測。
  　　3、簽署借款合同和相關(guān)擔保合同。貸款申請經(jīng)我行審批通過后，各相關(guān)方簽署所有相關(guān)法律性文件。
  　　4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續(xù)。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等有關(guān)擔保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。
  　　5、手續(xù)辦結(jié)后，我行將及時向客戶辦理貸款發(fā)放。
  　　6、客戶按照約定用途和資金支用計劃使用資金，并接受銀行監(jiān)督。
  　　7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。
  　　辦理房地產(chǎn)開發(fā)貸款需要提供哪些材料？
  　　法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件)；
  　　法人代碼證書(副本及影印件)；
  　　法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
  　　貸款(卡)(原件及影印件)；
  　　財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的前三個年度財務(wù)報表和審計報告。
  　　新建企業(yè)免提交，成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；
  　　利稅清算表；
  　　公司合同(原件及影印件)；
  　　公司章程(原件及影印件)；
  　　企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務(wù)負責人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件)；
  　　貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)。

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