新房驗收要細(xì)致 遵循三個步驟住舒心房

買房是人生大事，新房到手，意味著一段新生活的開始。不過別著急，在開始新生活之前，還有一關(guān)要過，那就是收房。歡歡喜喜拿到鑰匙，走進新房，可別被幸福沖昏了頭腦，收房時還有諸多事項需一一查驗。

步：查看證書

按照《商品房銷售管理辦法》以及《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等法規(guī)，銷售和交付商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和 《竣工驗收備案表》等相關(guān)驗收表格。如果這些證書不齊，業(yè)主可以拒絕收房。

通常，開發(fā)商還會提供各種相關(guān)驗收表格，例如《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》等。各種證書完備，驗房沒有問題，表格填寫完整后，收房程序才算完結(jié)。

特別提醒：如果這些資料提供不完整，又一定要收房，可以在《住戶驗房交接表》上注明一下。

第二步：檢驗質(zhì)量

收房重要的一步就是驗房，也就是檢驗房屋的質(zhì)量。

首先要驗收房屋的面積，房屋面積多少會和之前的合同約定有差異。同時別忘了測層高，有些開發(fā)商往往會采取做矮層高的方式節(jié)約成本。

接下來要看墻壁是否有滲水痕跡，以及不合規(guī)的空鼓等現(xiàn)象，順便也要檢驗一下門窗、護欄的安裝質(zhì)量。然后就是要看房屋的水電是否接通，這些隱蔽工程一旦出問題，將會給以后的生活帶來很多麻煩。另外，還要記得檢查全屋的上下水管道，發(fā)現(xiàn)問題要一一記錄在案，向開發(fā)商提請整改。

特別提醒：對于精裝房而言，驗房時需要一一查看裝修質(zhì)量。例如，檢查地面是否平整、墻壁是否光滑等。除了會“看”，更要會“聞”：如果材料不夠環(huán)保，空氣中往往會有刺鼻的味道。

第三步：核實承諾

在購房時，開發(fā)商都給出了很多的承諾，收房驗房的時候需要一一核實。

約定的建材品牌和質(zhì)量是否能夠保證，房屋內(nèi)電線水管是否使用了合格產(chǎn)品……尤其是門窗品牌的質(zhì)量要重點關(guān)注，現(xiàn)在的許多項目都采用了雙層玻璃，如果發(fā)現(xiàn)雙層玻璃的里外都擦不干凈，要提出換玻璃。

除了房屋內(nèi)部，小區(qū)的公共空間也別忽略。收房的時候，要留心察看小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施是否已經(jīng)按之前的承諾完工，還要看看停車場是否能正常使用、園林綠化有沒有減少或者變更用途、小區(qū)道路是否平整、門禁系統(tǒng)和消防通道是否都已經(jīng)到位等等。

特別提醒：在驗房收房之前，還記得檢查并簽訂《物業(yè)辦理公約》，對今后入住物業(yè)管理費等具體事項予以明確，以減少日后的糾紛。