今年首批自住房用地上市 通州自住房精裝修現(xiàn)價僅兩萬元

　　北京市規(guī)劃國土委今日公布了首批自住房地塊，這兩宗地塊分別位于通州和密云。其中關(guān)注度較高的通州地塊位于臺湖，精裝修銷售限價僅2萬元每平方米。

　　據(jù)了解，通州和密云的兩宗地塊涉及土地面積9公頃，建筑規(guī)模達(dá)到24萬平方米。

　　其中，通州臺湖鎮(zhèn)北神樹村B-30地塊土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約9萬平方米，將全部用于建設(shè)自住型商品住房。套型面積不超過90平方米，依此計算，該項目至少可以提供千余套自住房。而且包括精裝修在內(nèi)，自住房的銷售限價為2萬元/平方米。

　　另外一宗土地位于密云檀營鄉(xiāng)，地塊面積約6公頃，建筑規(guī)模約15萬平方米，其中5萬平方米將用于建設(shè)自住型商品住房，包含全裝修費(fèi)用在內(nèi)，銷售限價為1.5萬元/平方米。

　　值得一提的是，該項目采用“限房價 競地價”的方式出讓，當(dāng)?shù)貎r達(dá)到上，現(xiàn)場開發(fā)商直接競報自住房的面積。這就是說，該項目終建設(shè)的自住房可能要比5萬平方米更多。

　　而該宗土地上剩余的住宅也限制了銷售價格，其銷售均價不超過21215元/平方米，銷售單價不超過22276元/平方米。套型面積90平方米以下住房所占比重需達(dá)到70%以上。

　　從當(dāng)前北京土地市場供應(yīng)的情況來看，今年北京的住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)正在加力。官方數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2017年土地市場共成交經(jīng)營性用地6宗，均為住宅用地。這6宗土地的成交面積約68公頃，建筑規(guī)模約84萬平方米。其中有5宗都是采用“限房價 競地價”的方式出讓，事先限定了將來房屋的銷售價格。這說明，今年的住宅土地供應(yīng)也將更傾向于保障房、自住房和服務(wù)剛需的中小套型普通商品住房。

　　市規(guī)劃國土委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年的土地供應(yīng)計劃著重擴(kuò)大有效供給，列入計劃的都是條件成熟，今年年內(nèi)可實現(xiàn)供應(yīng)的地塊。而且今年單列83公頃自住房用地、保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，也是為了更好的滿足居民的住房剛性需求。

　　另外，今年土地供應(yīng)計劃一個新特點(diǎn)，就是完善了供應(yīng)計劃的調(diào)整機(jī)制。也就是說，對于未列入供應(yīng)計劃的新增項目，供應(yīng)條件成熟后，也可以納入年度供應(yīng)計劃。(來源：北京青年報)