樓市新政出臺(tái)對(duì)調(diào)控的三大原則

　　九月初，新版“漢7條”正式實(shí)施，引起了市場(chǎng)的小范圍騷動(dòng)，看似復(fù)雜的條例，其實(shí)核心要素只有一點(diǎn)：二套房首付比例將提升到40%，許多業(yè)內(nèi)人士表示，此次限貸政策“對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控?zé)o產(chǎn)生立桿見(jiàn)影的作用，只是運(yùn)用宏觀調(diào)控手段調(diào)整買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期，讓“瘋狂”的樓市降降溫。

　　此次新政對(duì)于剛需購(gòu)房者并沒(méi)有產(chǎn)生任何影響，而改善購(gòu)房客戶(hù)原本就更看重居住品質(zhì)，無(wú)需為迎合市場(chǎng)而盲目跟風(fēng)，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)理性思考和對(duì)比就匆忙購(gòu)房，終可能居住環(huán)境和產(chǎn)品能并不能實(shí)現(xiàn)全部訴求，在購(gòu)房時(shí)因綜合考慮耐心選擇適宜的產(chǎn)品，具體應(yīng)把握以下原則：

　　一、關(guān)注教育配套，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)利益

　　今年，武漢“劃區(qū)”在部分地區(qū)推進(jìn)，進(jìn)一步加深了人們對(duì)于教育配套關(guān)注。對(duì)于改善購(gòu)房而言，孩子的“上學(xué)”問(wèn)題應(yīng)該是地段選擇的關(guān)鍵，上升空間、師資力量、對(duì)口學(xué)校等因素均要納入選擇，“為孩子一輩子”的投資，需要慎重對(duì)待。

　　二、戶(hù)型是擇居關(guān)鍵，謹(jǐn)記按需選擇

　　在設(shè)計(jì)戶(hù)型是，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)在能性和舒適性中做一個(gè)取舍，但是在利益驅(qū)使之下，就難免會(huì)出現(xiàn)過(guò)于偏重一方而導(dǎo)致問(wèn)題頻出的情況：為保證房間數(shù)量而舍棄通透、為實(shí)現(xiàn)全明采光而浪費(fèi)大量面積等。置業(yè)者在戶(hù)型選擇方面，一定要進(jìn)行類(lèi)比推理和需求排序，不能浮在房型表面，而要充分考慮是實(shí)用價(jià)值和上升空間。

　　三、密切關(guān)注精裝品質(zhì)，不能流于表面

　　二次購(gòu)房一般會(huì)選擇精裝產(chǎn)品，但當(dāng)前市場(chǎng)精裝品質(zhì)參差不齊，許多開(kāi)發(fā)商都利用“擦邊球”混淆視聽(tīng)，看似華麗的樣板間，在實(shí)際交房時(shí)所有標(biāo)準(zhǔn)卻大打折扣，在購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)精裝體系，認(rèn)真對(duì)比交付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)關(guān)注痛點(diǎn)擇優(yōu)選擇。

　　總而言之，越混亂的市場(chǎng)環(huán)境，越應(yīng)該綜合考慮價(jià)格和品質(zhì)，不被外界因素干擾，靜待房源的出現(xiàn)，才能實(shí)現(xiàn)效益。