房屋結(jié)構(gòu)及舊房改造常遇問題

房屋結(jié)構(gòu)及舊房改造常遇問題

舊房的裝修：

一、舊房存在的問題：

1、沙灰墻體；

2、油漆墻面、墻裙；

3、更換門窗；

4、上下水的老化；

5、原始線路更換；

6、樓體布局不合理；

7、渣土外運。

二、舊房改造注意的問題：

1、舊房多為磚混結(jié)構(gòu)沙灰墻，由于標號低易返堿。裝修難度比新房大，墻面易發(fā)生開裂、起鼓現(xiàn)象。

解決辦法：

1）        鏟除原有沙灰墻面直至紅磚，再用水泥沙漿抹平。優(yōu)點是墻面平整結(jié)實；缺點是工期長，要等到完全干燥后才能上墻漆，否則易返堿。

2）        采用木枋框架，表面封石膏板的方法。優(yōu)點是工期短，價格較低；缺點是占面積。

2、舊房電線老化，過去多為1.5或2.5平方的鋁線或銅線，現(xiàn)在的大型空調(diào)、熱水器多為4平方?？赡苄枰w換線。

3、舊房墻磚要收三次費用：

1）拆磚

2）鏟除水泥抹平

3）貼磚

4、 舊房墻體多為框架結(jié)構(gòu)，存在布局不合理的現(xiàn)象。由于抗震性差，要考慮承重性，盡量避免拆墻，如必須拆墻，也要采取加固維護措施。陽臺拆墻不能寫進合同。

5、        頂面多為預(yù)制板，板之間的接縫容易開裂，必須采取全面吊頂?shù)拇胧?

6、        窗口、門口的老化，需要更換門窗。安裝塑鋼窗過后，門口、窗口的抹平由裝飾公司承擔，必須考慮在報價中。

7、        舊房的殘土量比新房大，費用要提前做，報價中要充分考慮到。2噸的車，120元/車。

新房的裝修：

新房多為框架結(jié)構(gòu)或是整體澆鑄的結(jié)構(gòu)。

整體澆鑄不易起皮、開裂；

整體框架結(jié)構(gòu)是先做梁柱，再用陶粒磚等砌墻，由于混凝土有冷縮比，不可避免的要有開裂，事先要告訴客戶為什么要做造型等，是為了彌補房子的原始不足。

一、   墻面的處理：

現(xiàn)在的墻面多為雙飛粉加纖維素及大白膠，較易鏟除。821墻也好處理。仿磁膩子墻面非常難處理，人工成本高，報價時要充分考慮。盡量不讓客戶鏟除基層，而是用界面劑等處理。

二、   供熱的三種方式：

1、地?zé)幔簝?yōu)點是散熱好，缺點是室內(nèi)容易干燥。事先要告訴客戶保持室內(nèi)的濕度，否則再好的房子兩個月不住人一樣會開裂。

2、暖氣片：一定不要動！可以幫客戶找專業(yè)的人做，但不能簽在合同內(nèi)，公司不承擔任何責(zé)任。

3、電熱膜：按在吊頂上，不允許有釘子等。

三、材料的搬運：物業(yè)電梯是否允許使用搬運材料，如不允許報價要把搬運費考慮在內(nèi)。

四、新房格局改動，向物業(yè)要樓房結(jié)構(gòu)圖。有些梁和梁柱是不能動的。立向鋼筋一根也不能動。切墻也只能切表皮。

五、下水口移位的方法：

1）橫向移位，地面必須墊層。注意報價避免漏項。

2）樓下無人的情況下打眼走新管。

六、棚頂造型：新房棚心起鼓，因為建筑標準和裝修標準不在一個層面上。建筑差3公分很正常。裝修講究橫平豎直，上下不超過2-3毫米。為了彌補先天性原結(jié)構(gòu)不足，后天要彌補吊平。

七、地面找平的方法：

1）            垃圾回填，但老房子承重差，易倒塌。

2）            輕體磚砌

3）            珍珠巖加水泥

八、老門噴漆，要預(yù)算進脫漆費用。鋼窗噴漆，先打磨，補油泥