全款買二手房注意事項(xiàng)有哪些 掌握這6大事項(xiàng)避免掉坑

　　二手房比新房便宜，所以很多人因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，都會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買二手房，而且二手房可以馬上入住。那全款購(gòu)買二手房有什么要注意的呢?流程是什么呢?

　　全款購(gòu)買二手房流程

　　1.二手房交易形式共分為：公積金貸款交易、商貸交易、組合貸款交易、全款交易。其中現(xiàn)金交易是里面簡(jiǎn)單的一種交易形式。

　　2.在二手房交易流程里面，全款交易是其中流程簡(jiǎn)單的一種交易形式，只要經(jīng)歷以下幾步就可以完成整個(gè)交易流程。

　　3.步驟：

　　步：房款資金監(jiān)管和申報(bào)稅費(fèi);

　　第二步：3個(gè)工作日內(nèi)打印繳款通知書;

　　第三步：繳納稅費(fèi)和過(guò)戶(過(guò)戶當(dāng)日繳納交易費(fèi)、土地出讓金、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi));

　　第四步：2個(gè)工作日后取得新產(chǎn)權(quán)證，并交接房款、視察房屋情況。

　　全款買二手房有哪些注意事項(xiàng)?

　　1.要注意核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

　　產(chǎn)權(quán)核實(shí)應(yīng)該是購(gòu)房的步。對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房等很多種類，而不同的種類在購(gòu)買時(shí)的政策也是不同的。

　　然后，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。交易時(shí)要讓賣方配合到建委核實(shí)一下。

　　2.不要著急交定金

　　沒(méi)有對(duì)想購(gòu)買的二手房的全面情況進(jìn)行了解就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，如果買家反悔不買，定金是不會(huì)退還的。

　　所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟房子不是只有這一套，沒(méi)有必要那么急于成交。

　　3.要全面觀察

　　很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤，就是只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購(gòu)二手房時(shí)是不可取的。

　　比如遇到價(jià)格便宜的，就忘記了核實(shí)其賣房原因或房子戶型;看中小區(qū)的良好景觀，卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來(lái)的壓力等等，作為購(gòu)房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，不能只根據(jù)片面的喜好去買房。

　　4.不要輕易相信報(bào)價(jià)

　　二手房交易中價(jià)格“水分”很高，現(xiàn)在很多房產(chǎn)網(wǎng)站上面的房子價(jià)格大多不是房子的真實(shí)價(jià)格。所以，在買房之前，就需要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。比如可以在買房之前走訪一下距離該房近的大型的、正規(guī)的、信譽(yù)好的中介公司，通?？梢缘玫揭粋€(gè)比較合理的價(jià)格。

　　5.選信譽(yù)好的房產(chǎn)中介公司

　　現(xiàn)在二手房買賣過(guò)程中會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)，找一家信譽(yù)好的中介公司，可以避免很多潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

　　如果購(gòu)房者買到兇宅或有輻射的房屋，中介需先行原價(jià)購(gòu)買;如果是有查封的房屋或是有拖欠物業(yè)費(fèi)的房屋，中介必須先行墊付，等等情況，這些都是中介方需要履行的義務(wù)。

　　6.確定簽約時(shí)效

　　在簽約時(shí)，時(shí)間是一個(gè)非常重要的因素。

　　如果想換房，一定要給自己留出富余的時(shí)間，保證不會(huì)存在違約的可能。

　　如果房子已經(jīng)賣了，一定要確定什么時(shí)間能拿到首付，什么時(shí)間能過(guò)戶，什么時(shí)間能拿到剩余全部的錢。

　　以上是小編為您分享購(gòu)買二手房的流程及注意事項(xiàng)，希望對(duì)你購(gòu)買二手房能提供參考信息。