新加坡買(mǎi)房攻略 新加坡買(mǎi)房政策有哪些

　　新加坡租屋只能是公民和居民才可以購(gòu)買(mǎi)，外國(guó)人去新加坡買(mǎi)房可以買(mǎi)私人住宅。具體的購(gòu)買(mǎi)條件如下：

　　購(gòu)買(mǎi)基本條件為：

　　1.帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國(guó)人可以購(gòu)買(mǎi))

　　2. 外國(guó)人或居民可以購(gòu)買(mǎi)大部分的公寓產(chǎn)業(yè)包括住滿十年以上的共管公寓;公寓地契：分為地契，999年和99年地契。

　　新加坡公寓房產(chǎn)面積都是實(shí)用面積，沒(méi)有公攤，每個(gè)單位都免費(fèi)帶車(chē)位，不需要另外買(mǎi)。每個(gè)月管理費(fèi)根據(jù)所買(mǎi)單位面積大小及公寓設(shè)施而有所不同，但通常中檔新公寓三個(gè)房間的單位管理費(fèi)每月$400-$600元左右。

　　買(mǎi)房所需時(shí)間：

　　1. 現(xiàn)房，從下訂金到完成買(mǎi)房手續(xù)需要2-3個(gè)月時(shí)間;

　　2. 期房，從下訂金直到交房，根據(jù)工程進(jìn)度大約多3年時(shí)間;

　　買(mǎi)房費(fèi)用：

　　1. 中介費(fèi)：成交價(jià)格的1%;

　　2. 政府印花稅：3%減去$5400新幣的基礎(chǔ)上額外征收10%;

　　3. 律師費(fèi)：大約新幣$3500元起(按房產(chǎn)價(jià)值);

　　4. 買(mǎi)房成為屋主之后的費(fèi)用：

　　1)每月管理費(fèi);

　　2)每年物業(yè)稅：年租值的4% (自住);

　　如果房產(chǎn)用于出租，業(yè)主還需繳納所得稅。所得稅是基于凈租金的20%來(lái)計(jì)算的。凈租金就是從毛租金中扣除管理雜費(fèi)，物業(yè)稅以及銀行貸款利息之后的剩余。

　　從2011 年1 月1 日起，對(duì)于業(yè)主自住的民用房產(chǎn)，新的累進(jìn)稅制將取代現(xiàn)有的比例稅制。其他的房產(chǎn)都將繼續(xù)根據(jù)現(xiàn)有的稅制來(lái)計(jì)算。根據(jù)新的累進(jìn)稅制，業(yè)主需要繳付的物業(yè)稅計(jì)算公式為：$6,000 征收0%，也就是說(shuō)新加坡國(guó)內(nèi)稅務(wù)局(IRAS)對(duì)于$6,000不征稅;下一個(gè)$59,000征收4%;余額征收6%。如年租金為$80,000，業(yè)主的物業(yè)稅計(jì)算方法如下:

　　個(gè)$6,000 x 0% = $0

　　下一個(gè)$59,000 x 4% = $2,360

　　余額$15,000 x 6% = $900

　　物業(yè)稅總額= $3,260

　　買(mǎi)房付款方式：

　　1. 現(xiàn)房

　　(1)小訂金：成交價(jià)格的1%

　　(2)大訂金：成交價(jià)格的4% (兩周內(nèi)支付并執(zhí)行認(rèn)購(gòu)權(quán))

　　(3)政府印花稅：成交價(jià)格的3% 減去$5400 新幣(執(zhí)行認(rèn)購(gòu)權(quán)14 天之內(nèi)支付)

　　剩余款項(xiàng)：完成交易前支付(通常在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)權(quán)后八周內(nèi))

　　2. 期房

　　(1)小訂金：成交價(jià)格的5%

　　(2)大訂金：成交價(jià)格的15% (在簽署購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)8周內(nèi)支付)

　　(3)政府印花稅：成交價(jià)格的3% 減$5400 新幣(在簽買(mǎi)賣(mài)合同14天內(nèi)支付)

　　剩余款項(xiàng)：分期付款