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下沉式庭院樓房值得買嗎有哪些利弊？

2021-05-20 09:40 來(lái)源：裝修保障網(wǎng) 作者：許三金裝修達(dá)人閱讀（）

　　有一種庭院，它巧妙利用空間高度差來(lái)分隔空間，比傳統(tǒng)庭院美得更“含而不露”，而且性價(jià)比更高，這就是下沉式庭院，正在受到越來(lái)越多年輕人的追捧。

　　但是也有不少朋友擔(dān)心，下沉式庭院本來(lái)地勢(shì)就低，如果因?yàn)楸┯陮?dǎo)致防水系統(tǒng)出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想，輕則滲水、倒灌造成財(cái)產(chǎn)損失，重則引發(fā)觸電事故。

　　今天我們就來(lái)聊聊堪稱“性價(jià)比之王”的下沉式庭院到底值不值得買，以及令人擔(dān)憂的防水、防倒灌、防蚊等問題的解決措施。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】下沉式庭院樓房值得買嗎有哪些利弊?

　　01 什么是下沉式庭院

　　所謂“下沉式庭院”，又叫“花園層”(Garden Level)，它是指運(yùn)用空間前后有高差的地方，通過人工方式處理高層和造景，將原本陰暗潮濕的地下空間變成可以擁抱陽(yáng)光和新鮮空氣的美麗庭院，現(xiàn)在許多開發(fā)商的小區(qū)都流行這樣設(shè)計(jì)。

　　與普通庭院的區(qū)別：

　　■ 性價(jià)比高

　　擁有庭院的功能和景觀，價(jià)格卻比花園別墅實(shí)惠得多，而且冬暖夏涼、可塑性強(qiáng)，可以改造成花園茶室、陽(yáng)光房、泳池等。

　　■ 隱私性更強(qiáng)

　　因?yàn)榕c路面有一個(gè)高度差，天然形成了一個(gè)含而不漏的隱蔽空間，避免了被行人一覽無(wú)遺，隔音也更好。

　　■ 空間層次豐富

　　高低錯(cuò)落的樓梯、墻面、柵欄和綠植打破了平面空間的單調(diào)，視覺上更豐富。

　　02 如何防水、防倒灌

　　下沉式庭院雖好，但也正因?yàn)榕c地面有高度差，存在一個(gè)讓人頭疼的防水難題。雖然開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就做好了配套防水系統(tǒng)，但是在裝修前一定要做好防水設(shè)計(jì)，減少雨水倒灌隱患。

　　要防水，先排水

　　排水主要分為地面排水和頂面排水。

　　地面排水：

　　要考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件，降雨量和峰值等數(shù)據(jù)。最主要是考慮下雨時(shí)雨水積水的排放，如果有其他積水源也應(yīng)考慮。通過雨水的流量來(lái)確定排水管大小、集水坑大小和潛水泵功率。

　　通常，地勢(shì)較高的樓盤，或庭院周圍有地勢(shì)較低的溪流、河流等，主要是通過排水溝、集水管道(盡量圍繞圍墻)等將庭院的水排出，四周角落也要設(shè)計(jì)沉淀坑，防止樹葉泥土堵塞管道。管道鋪設(shè)時(shí)要預(yù)設(shè)排水坡度，保證雨水快速流入雨水井。

　　但是，如果下沉式庭院的地勢(shì)低于市政管網(wǎng)，需在庭院內(nèi)設(shè)置集水坑，先讓水流入集水坑中，再通過水泵加壓排出，這類庭院的排水效果相對(duì)前者較差。

　　當(dāng)然，也可以通過添加滲井、滲水管、雨水調(diào)節(jié)池、截水溝(一道或多道)、鋪設(shè)沙石(穩(wěn)定地面結(jié)構(gòu)，利用間隙排水)，或者直接設(shè)計(jì)水景，來(lái)調(diào)節(jié)降水影響。

　　頂面排水：最簡(jiǎn)單的辦法是做陽(yáng)光房，利用防水隔熱的透明玻璃對(duì)下沉式庭院做半封閉甚至全封閉處理，最好設(shè)置排水措施讓雨水排到室外，減輕地面排水壓力。

　　防水措施

　　■ 地面防水

　　地面刷防水或做防潮層，如防潮卷材、防潮層和地下架空等，之后再做一層保溫。選用容重20KgB1級(jí)苯板或者擠塑板粘貼在防水層外面，之后砌筑保護(hù)層，回填土。

　　■ 墻體防水

　　庭院四周應(yīng)修建磚砌或現(xiàn)澆擋土墻來(lái)阻擋周邊地面土方，擋土墻挨著土的一側(cè)應(yīng)滿刷防水，在墻面留出一定數(shù)量的泄水孔，墻內(nèi)側(cè)刷上抗?jié)B砂漿增加雙保險(xiǎn)，這樣既保證了墻體的穩(wěn)定性和防水，同時(shí)又能避免雨水下滲從墻體縫隙中流入花園。