不管是新房還是二手房，在收房前，一定要經(jīng)過驗收這一步。那對于大部分沒有專業(yè)知識的購房者來講，應該如何才能通過驗房了解房屋的真實情況呢?可以參考一下下面一些驗房前需要知道的要點。
一、購房者需要了解哪些驗房知識?
驗房是開發(fā)商等向業(yè)主履行交付的義務，業(yè)主驗房時需了解：
1、在合理期限內(nèi)驗房，即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
2、在沒有驗房前，需對所有要簽字的文件保持謹慎。
3、按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
4、查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人有權要求退房并要求退賠利息的。
5、在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。
6、驗房程序完成確認無誤后才可領取鑰匙。
7、領取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
二、專業(yè)驗房服務
1、誰能提供專業(yè)驗房服務?
如果業(yè)主對于自己驗房信心不足，或者沒有時間和精力，那就可以尋找提供專業(yè)驗房服務的機構。目前專業(yè)的監(jiān)理公司、具有驗房資格的個人或機構都可以。
2、專業(yè)驗房的收費情況
專業(yè)驗房收費分幾種形式，其一是按照面積收費。比如每平米10元，這是比較常見的收費方式;其二也可以按照套數(shù)收費，比如1000元一套不等;其三按照購房款的千分之幾收費，這是比較少被采用的。
三、專業(yè)驗房流程
提供專業(yè)驗房服務的機構都是對驗房比較有經(jīng)驗的。在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
3、檢查門窗。
4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
5、檢查水電煤暢通情況
6、驗收下水情況、驗收地漏
7、測量房屋面積，核對房屋面積
8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
9、落實相關產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。
四、驗房工具有哪些?
主要驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內(nèi)外直角檢測尺、伸縮桿等。
輔助驗房工具：數(shù)碼相機、鞋套、手套、記錄筆、標簽紙、水性筆、粉筆等。
五、驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題應該找誰?
驗房后發(fā)現(xiàn)質量問題，應該向開放商或其委托人提出整改意見，并要得到開放商的書面認可，即承認有以上問題?；蛟谑辗繒r需要填寫的單子上注明并要求整改，保留帶有雙方簽字的收房時填寫的單子，并妥善保存，留做日后自己維權的資料和依據(jù)。
六、驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題如何收集證據(jù)?
購房者發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院的審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。一般包含下面的證據(jù)：
1、房屋出現(xiàn)質量問題的證據(jù)。
2、出賣人拒絕修復或者在合理期限拖延修復的證據(jù)。
3、購房人自行修復或者委托他人修復的證據(jù)。
4、購房人發(fā)生損失的證據(jù)。
如果不能提供上述證據(jù)，就會因為不能舉證而得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。因此當驗房時發(fā)現(xiàn)質量問題后，可以在兩個以上無利害關系人的見證下通過拍照、錄像等方式收集視聽資料證據(jù)，或請公證人現(xiàn)場公證進行證據(jù)保全。
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