驗房收房標準程序是什么

　　收房時驗房的重要性相信大家都知道，其實在收房驗房的時候重要的就是用心，不論是細心還是耐心都要準備好，只有這樣才能完成好收房驗房這一項目，要知道，驗房的時候工具是一定不能少的，那么您知道驗房收房標準程序是什么嗎，住宅交房標準小編來告訴您。

　　驗房收房標準程序

　　(1)　開發(fā)商應出示完備合法的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。這些文件要看原件，而不是復印件。

　　(2)　查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。

　　(3)　房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　(4)　查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格?！犊⒐を炇諅浒副怼飞系拿恳豁椂急仨殘笾鞴懿块T備案，缺少一項都不能入住的。您驗房時不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案。

　　(5)　對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

　　住宅交房標準

　　1、入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關(guān)單位反映，重新核對，做出說明。

　　2、在房屋質(zhì)量檢查方面，看發(fā)展商有無建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗合格證書，其填發(fā)時間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察房屋外墻、地面有無異樣，要及時向開發(fā)商(賣方)反映，待維修后方能入住。

　　3、裝修、設備方面要仔細清點。按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者可按清單內(nèi)容進行清點，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進行檢查。

　　5、對房屋結(jié)構(gòu)、面積進行核查。新房驗收的終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗單》)。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮蠒翰磺宄?、無法認定等字樣，發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。

　　以上就是關(guān)于驗房收房標準程序以及住宅交房標準的內(nèi)容了，有的購房者總是以口頭來往，這樣就會很被動;有人習慣以電話聯(lián)系，這對于購房時與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。