別為裝修埋隱患 新房驗收抓重點

很多網(wǎng)友買房子是大姑娘上轎頭一遭，自然也不懂如何驗房。一輩子辛辛苦苦省吃儉用買了套房子，自然要買的舒心稱心才好，所以驗房這一關(guān)非常重要，驗房環(huán)節(jié)出了問題，就會為后期裝修甚至是家居生活都埋下了隱患，為了日后生活省心，還是跟奇葩小編一起來學(xué)習(xí)下新房驗收的知識吧。

如果開發(fā)商提供的毛坯房遺留了問題，那將為后期裝修埋下隱患。為此，我們特邀家居顧問王工、徐工和多位業(yè)內(nèi)人士，和大家一起分享新房現(xiàn)場驗收經(jīng)驗，為交房高潮下的業(yè)主們提供新房驗收的理論武器，讓大家年底輕松收好房。

Point 1：門窗驗收

主要看密封性和靈活性

“門是容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后，關(guān)心的是去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣是萬萬不可取的?！庇卸嗄杲?jīng)驗的徐工提出，門窗的驗收，關(guān)鍵點是驗收入戶門、陽臺門和窗的靈活性和密封性?！爱?dāng)然首先還是要看入戶門、陽臺門和窗戶的厚度、材質(zhì)和規(guī)格?！?

徐工強調(diào)，隨后就要是看門、窗與墻身有沒有大縫隙，并試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。靈活性測試合格后，就需要檢查門窗的密封性。以窗為例，窗的密封性可以用自己的耳朵去聽聲音，由此來分辨開關(guān)窗戶的噪音比例。在大雨天來觀察窗戶密封性，效果更好，可以通過查看密封膠條是否完整牢固來證實。陽臺門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進的問題。需要注意，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米，“如果后期裝修要換掉衛(wèi)生間門那就無所謂”。

Point 2：地面驗收

同一空間水平差小于3厘米

地面平整度的驗收就是測量一下離門口遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

某裝飾工程總監(jiān)告訴記者，這對于普遍用戶來說有一定難度，專業(yè)人員一般都使用紅外線檢測儀，“不過還有一個簡單且省錢的辦法”。收房業(yè)主可到五金店買一條透明水管，長度根據(jù)房屋大小考慮，在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置，用連通器辦法來觀測水管的水位高度，在屋內(nèi)的各個角落測量并記錄所產(chǎn)生的高度差，這個就是房屋的水平差。一般來說，地面差異在2—3厘米左右是正常的，超出3厘米就要注意了。

Point 3：墻體驗收

無空鼓，潑水后墻體之間無滲漏

在毛坯房的驗收中，墻面是面積的地方，也是關(guān)鍵的地方之一。驗收墻面平整度，可找個長一些的直條放在墻上靠一靠看直條是否與墻面貼合，如果有1—2個毫米的誤差是在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的。

其次，墻壁驗收的關(guān)鍵是看墻體有無空鼓。尤其是衛(wèi)生間和廚房的墻面若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。也可以請家裝公司使用專業(yè)的空鼓錘在墻面滑動檢測是否有空鼓。

墻體滲漏驗收也不能馬虎，業(yè)主可用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，如果潑水后有一點滲漏都應(yīng)該及時通知開發(fā)商，以防對整個裝修后的房屋帶來嚴重后果，業(yè)主一定要謹慎。

Point 4：電路驗收

普通照明不低于2.5平方毫米

對于一部分業(yè)主來說，后期裝修時都會對電路全部更換，因此，電路的驗收內(nèi)容就不是很關(guān)鍵了，但對很多不打算更換電路的業(yè)主來說，清水房的電路驗收就必須加倍認真了。

驗電路時，除了要用萬用表看是否通電外，還要看電線上的標(biāo)注是否符合國標(biāo)。電線截面面積的要求，一般照明電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線則應(yīng)達到4平方毫米，否則容易過熱變軟，造成短路。另外，專家建議，在后期裝修中重新安裝電路設(shè)施，這樣的安全性和持續(xù)性更有保障。

Point 5：管道驗收

有蓄水防臭彎，下水道排水順暢

在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，一次性向排水口倒入大量水，并分別灌進各個管道中，看水能否順利流走，有沒有堵塞現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得通暢。

與樓下鄰居約好時間，檢查自己廁所的蓄水防臭彎頭是否有施工垃圾，如果有應(yīng)及時清除。廚房和衛(wèi)生間的通風(fēng)口用打火機做點火試驗，檢驗通風(fēng)效果?？磁盼酃苁欠裼行钏莱魪濐^，如果沒有蓄水防臭彎頭，開發(fā)商的建筑質(zhì)量也就可想而知了。

Point 6：防水驗收

注意樓板或管道與樓板的接觸處

除了檢查廚房和衛(wèi)生間內(nèi)有無地漏，衛(wèi)生間坡度是否夠等，還應(yīng)該注意廚衛(wèi)的防水驗收。防水驗收主要是指廚衛(wèi)防水。目前有些樓盤事先已聲明沒做防水，業(yè)主就需要裝修時做了;如果在交房時已做了防水，裝友就需要做滲水實驗以驗證。

業(yè)主可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，封閉室內(nèi)所有排水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。漏水位置一般是在樓板或管道與樓板的接觸處。發(fā)現(xiàn)漏水，一定要及時聯(lián)系開發(fā)商進行處理，以免影響來年裝修進度。

檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。

驗房小工具，別忘帶上它

1. 塑料洗臉盆：用于驗收下水管道。

2. 小榔頭：用于驗收房屋墻體與地面是否存在空鼓。

3. 塞尺：用于測量裂縫的寬度。

4.萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

5. 計算器：用于計算數(shù)據(jù)。

6. 塑料帶、包裝繩：用于預(yù)先封閉下水管道。

7.透明水管：用于驗收地面平整度。

8. 照相機：對新房質(zhì)量瑕疵處現(xiàn)場取證。