好戶型的房子具備的7原則 "涉世未深"的你買前多讀讀

　　現(xiàn)在的房子動不動幾百萬，每一平方米都有很有重量!尤其是在“房住不炒”的調(diào)控下，大家買房子基本上是為了住的，所以同樣面積下，戶型的好壞就非常重要了。懂什么樣的戶型是好戶型，是在買房前就必須要懂的知識!很多“涉世未深”的買房者或者裝修業(yè)主，看到戶型圖很美就買了房子，然而大家不知道的是，開發(fā)商的戶型圖是藏有深深的貓膩的!這里就給大家講講好的戶型的7大原則!

　　【房產(chǎn)知識】好戶型的房子具備的7原則 "涉世未深"的你買前多讀讀

　　一、開發(fā)商戶型圖常見的3大貓膩

　　1、問題一：虛標尺寸，夸大戶型面積

　　開發(fā)商提供的戶型圖是有欺騙性的，如上圖，左圖是網(wǎng)友提供的自家裝修時候?qū)嶋H測量的CAD圖紙面積，右圖是根據(jù)開發(fā)商提供的戶型圖標注尺寸，用酷家樂軟件復(fù)刻的圖紙及面積。為什么要復(fù)刻呢?對比下：

　　【主臥】：開發(fā)商標注17.43平，實測14.8平

　　【主臥衛(wèi)生間】：開發(fā)商標注5.26平，實測4.3平

　　【客餐廳+陽臺】：開發(fā)商48.88平，實測41.1平

　　【次臥1】：開發(fā)商標注10.95平，實測9.3平

　　【次臥2】：開發(fā)商標注9.92平，實測7.5平

　　這差距，如果您按照開發(fā)商給的尺寸和戶型圖提前備貨，估計得退一大半!

　　2、問題二：縮小家具尺寸，反襯房間大

　　大部分人的數(shù)學(xué)不好，而大部分女性空間感也不好，雖然您可能到現(xiàn)在也不知道一張床連床頭一共多長，但這不妨礙您一看圖就能估算房間的「大小」。所以，開發(fā)商給您戶型圖(包括現(xiàn)場模型)里的家具，都是「縮小版」的!——就是用家具來反襯房間大小啊!

　　上面這個圖里，普通床和電視柜想這明擺是沒戲的。雙人床，床頭加上床墊，通常小也要2.1米。電視柜就算進深是40厘米的窄柜。加一起已經(jīng)2.5米了!房間實測開間寬度才2.6米，擺了床和電視柜，過道只有10厘米!怎么過?!

　　3、問題三：故意降低房間進深，力求方正!

　　這個問題就比較隱蔽了，不直接用圖來PK，恐怕大部分人都沒法發(fā)現(xiàn)。故意壓縮進深，不但能讓房間看起來更方正，而且還能壓縮進深!

　　這只是比較明顯的3個問題而已，實際上開發(fā)商的宣傳圖貓膩不止這些。說這些事為了讓大家明確，買房子的時候就必須懂的有關(guān)于裝修的知識——基本的，選擇什么樣的戶型，什么樣的戶型才是好戶型?

　　二、好戶型都滿足這7個原則

　　1、通風(fēng)

　　以這個戶型圖為例：南北通透，8分

　　樓房南北通透，意味著空氣對流速度會加快，全屋空氣更換速度會提升。從陽臺到廚房，以及東側(cè)兩個臥室都可以形成通透，非常理想。廚房和衛(wèi)生間都有窗戶，方便快速換氣，也是上上之選。雖然西側(cè)臥室空氣對流會略差，但畢竟挨著陽臺，所以還不錯~

　　2、采光

　　以這個戶型圖為例：明廚明衛(wèi)，7分!

　　客廳和臥室是不允許無窗無光的!戶型圖來看，衛(wèi)生間窗戶略小，這是個小問題。此外，西側(cè)臥室雖然有窗，但外面是陽臺，會對采光有影響。

　　3、方正

　　相對規(guī)整，9分!

　　方正的意思不是必須四四方方，而是相交墻面盡量直角，避免異形。以本戶為例，如果完全是正方形或長方形，那可能就會造成一個「無窗衛(wèi)生間」(暗衛(wèi))。以現(xiàn)在戶型設(shè)計能力來說，這個戶型就已經(jīng)很不錯了!

　　4、尺寸

　　以這個戶型圖為例：整體夠用，7分!

　　雖然現(xiàn)在定制家具很流行，自己打家具的也不少，但基礎(chǔ)尺寸足夠還是必須的。簡單說下，廚房尺寸足夠大，設(shè)計不會受制約，比較好。客廳和臥室雖然不是特別大，但恰好夠用沒有浪費。兩個衛(wèi)生間雖然都不是很大，但形狀不錯，將將夠用沒問題。

　　5、分區(qū)：

　　以這個戶型圖為例：私密性好，8分!

　　如果，西側(cè)房間作為臥室，動靜和公私分區(qū)有點小問題。但假如西側(cè)房間改為活動室，那么分區(qū)就完美了!不過，現(xiàn)在很多人家也很少來客，所以上面問題也不是重點。臥室各不相連，私密性好，這點確定無疑，非常不錯!

　　6、動線

　　以這個戶型圖為例：幾乎完美，9分!

　　家務(wù)、休息、盥洗、娛樂幾條線路都是分開的，非常合理!

　　7、功能

　　以這個戶型圖為例：完美包容，9分!

　　房子的基本功能，是擋風(fēng)遮雨，實現(xiàn)居住功能。但在此之上，烹飪、盥洗、娛樂、收納等大小功能還有很多很多。

　　有些戶型相對尷尬，經(jīng)常會讓業(yè)主做二選一，要了干濕分離就要犧牲餐廳空間，要了開放廚房就得犧牲收納，要了房間私密就得犧牲空間面積……但本戶還好，空間足夠，規(guī)劃合理，不做任何改造已經(jīng)可用，小改還能提升。

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