買房要知道的8個(gè)戶型常識(shí) 不要說你看不懂建房圖紙了

　　房子是家的寄托，是安全感、歸屬感的體現(xiàn)。建房是一件需要舉全家之力的大事，裝修也是馬虎不得，所以建房之前一定要知道以下這些戶型常識(shí)，就隨便拿房咖別墅的圖紙為例，都能符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買房要知道的8個(gè)戶型常識(shí) 不要說你看不懂建房圖紙了

　　房屋朝向

　　住宅的朝向和采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等因素緊密相關(guān)，所以在可以選擇的時(shí)候，還是要對(duì)住宅的朝向予以重視，畢竟好的朝向，居住舒適，冬暖夏涼。一般來講：朝南的房屋采光好，冬暖夏涼，也不會(huì)太潮濕，是的朝向;朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯(cuò)，但是夏天有西曬的困擾;朝東的房子早晨和上午采光好，光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差，夏天比較涼快，但是冬天就比較陰冷。

　　南北通透

　　南北通透是指南北都有正對(duì)著的窗戶，能夠限度進(jìn)行空氣對(duì)流。一般業(yè)主建房的時(shí)候，都考慮南北通透的問題，講究通風(fēng)性好、私密性好、符合裝修說法。一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對(duì)著，形成對(duì)流的這種情況，就可以稱之為南北通透。

　　戶型動(dòng)線

　　戶型動(dòng)線是指人在戶內(nèi)活動(dòng)的路線，好的動(dòng)線能夠提升戶型利用率，進(jìn)而提高人們的居住品質(zhì)。戶內(nèi)動(dòng)線主要有三種，分別是居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。良好的動(dòng)線是指從入戶門進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條線不會(huì)交叉。

　　全明戶型

　　全明戶型是指房子里所有的功能房間，比如客廳，餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間都有良好采光的窗戶。

　　承重墻和非承重墻

　　一般來說，承重墻不可拆，非承重墻可拆。在裝修的時(shí)候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承載墻，哪些是非承載墻，下面有4個(gè)方法可以鑒別。鄉(xiāng)村別墅中磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻體大多為承重墻，不會(huì)出現(xiàn)角柱，較少陰陽(yáng)角，使空間更為周正，然不利于第二次改建。因?yàn)樵诮ǚ恐醣氵x擇心儀合適的戶型尤為重要。

　　開間和進(jìn)深

　　把房子的主要采光面稱為開間(一般指東西的距離)，與其垂直的稱為進(jìn)深(一般指南北的距離)。如果開間太小，進(jìn)深過大，會(huì)影響房子的采光，反之則室內(nèi)溫度，濕度不穩(wěn)。

　　采光通風(fēng)

　　采光關(guān)系到室內(nèi)光線的明暗，通風(fēng)則關(guān)系到室內(nèi)空氣是否能自然流通。影響房子采光通風(fēng)的主要因素有樓間距的大小(或者山體等)，房屋朝向，房子的窗戶、戶型的開間與進(jìn)深比例等。建房的時(shí)候，請(qǐng)不要不在意房子采光通風(fēng)的好壞。光線暗，通風(fēng)差的房子，居住不舒適，比如屋內(nèi)潮濕，白天也要開燈、油煙味難以散盡等。

　　動(dòng)靜分明

　　所謂“動(dòng)靜分離”，就是把動(dòng)區(qū)(客廳、廚房、餐廳等)跟靜區(qū)(臥室、書房等)通過合理的空間布局給分離開來，在動(dòng)區(qū)的活動(dòng)保持的基礎(chǔ)下，又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性，減少彼此之間的干擾。

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