買住宅選擇精裝還是毛坯 從裝修的角度說(shuō)說(shuō)感受

　　對(duì)于我這種踏踏實(shí)實(shí)住在房子里的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲與跌都與我無(wú)關(guān)。我唯一關(guān)心的，就是“好不好住”。這些年也換過(guò)幾套房，對(duì)每套房的第一印象往往是在裝修期間形成的。裝修順心，住的就順心;裝修不順利，住起來(lái)也覺(jué)得別扭。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買住宅選擇精裝還是毛坯 從裝修的角度說(shuō)說(shuō)感受

　　買住宅往往有三種選擇：毛坯、精裝或者二手房。三種房子的裝修體驗(yàn)差別很大，下面我依次來(lái)說(shuō)。

　　毛坯

　　這里專指毛坯新房。

　　買毛坯房的好處，是物業(yè)會(huì)提供一個(gè)集中裝修期。大概是從交房那天開(kāi)始，往后的三個(gè)月到半年。在集中裝修期間，物業(yè)會(huì)提供很多便利。

　　比如建筑垃圾清運(yùn)、施工人員隨意進(jìn)出、貨車查的也不嚴(yán)、對(duì)噪音要求不高等等。而且大家都在裝修，誰(shuí)家也不用嫌棄誰(shuí)家。所以可以放開(kāi)手腳去干，不怕擾民，不怕鄰居找事。

　　換句話說(shuō)，在毛坯房里裝修是最舒服的。但缺點(diǎn)也很明顯：

　　1.必須在集中裝修那幾個(gè)月里裝修完，否則大家都裝好了，就你家沒(méi)裝，將來(lái)物業(yè)會(huì)給你設(shè)置各種裝修門檻。而且該裝修的時(shí)候自己不裝修，期限過(guò)了開(kāi)始給鄰居添麻煩，自己心里也不好受。

　　2.鄰居家的毛坯房沒(méi)有及時(shí)裝修，更惡心!尤其是入住率低的小區(qū)，大批業(yè)主沒(méi)裝修，這種房子你就算裝修好了也不敢入住。將來(lái)會(huì)伴隨著零零散散的裝修噪音和垃圾生活，持續(xù)數(shù)年都有可能。

　　精裝

　　有人覺(jué)得精裝修的房子就不用裝修了，其實(shí)是不對(duì)的。硬裝修如墻地面改造、水電局部改造，如果需要的話，也是可以做的。軟裝修如定制家具安裝、家電安裝等，幾乎人人都需要做。

　　這些裝修就要分開(kāi)來(lái)看了：

　　對(duì)于硬裝修改造來(lái)說(shuō)，精裝房是比較麻煩的。除了新裝以外，還需要拆舊。而且改造后還涉及到售后，將來(lái)裝修公司和物業(yè)扯皮，也是很麻煩的。所以如果你對(duì)硬裝修的要求很高，建議遠(yuǎn)離精裝房。

　　對(duì)于軟裝修來(lái)說(shuō)，精裝房里會(huì)更簡(jiǎn)單一些。到時(shí)候會(huì)有大量的定制家具品牌去小區(qū)里量尺、設(shè)計(jì)，反正戶型就那么幾種，風(fēng)格都一模一樣。所以這些定制家具品牌也會(huì)給每種戶型做大量設(shè)計(jì)圖，到時(shí)候直接選擇就行了。

　　還有一點(diǎn)好處，是精裝修房子很少需要大規(guī)模做硬裝修。所以即使是入住率低，也不必?fù)?dān)心將來(lái)鄰居家裝修會(huì)影響到我們。最多就是在家里做點(diǎn)家具，噪音不會(huì)超過(guò)兩天就能結(jié)束。

　　二手房

　　二手房又分成新二手房(裝修剛做完三五年)和舊二手房(已經(jīng)裝修了十來(lái)年)，新二手房的感覺(jué)和精裝房是差不多的。里面的裝修還很新，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單的清理和維修后，就能買家具入住了。

　　舊二手房裝修起來(lái)最麻煩，主要難點(diǎn)有兩個(gè)：

　　1.費(fèi)用很高，除了毛坯房里那些裝修費(fèi)用以外，還涉及到拆除的費(fèi)用。別小看舊裝修拆除，有時(shí)候拆除費(fèi)都快趕上新裝費(fèi)用了。而且垃圾清運(yùn)還需要自己找車，比起物業(yè)提供的集中清運(yùn)來(lái)，自己找車的費(fèi)用是后者的好幾倍。

　　2.工程量很大，像電線、水管等，經(jīng)過(guò)了這么多年，往往已經(jīng)老化?；蛘邍?guó)標(biāo)有升級(jí)，當(dāng)年的建材已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)使用。無(wú)形中增加了裝修的工程量，而且這些工程都是從表面看不出來(lái)，使用時(shí)也體驗(yàn)不出來(lái)的，花錢毫無(wú)成就感。

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