買二手房如何砍價 內(nèi)行人教你3招！

　　買二手房如何砍價，現(xiàn)在很多朋友在買房的時候都會考慮買二手房。 二手房和新房不一樣，就算是從不同的渠道購買新房，價格都是差不多的。 如果二手房的話，就會受到居住時間的長短，裝修的好壞，戶型結(jié)構(gòu)以及房屋所處的位置等很多原因的影響，價格是不太一樣的。

　　買二手房如何砍價 內(nèi)行人教你3招!

　?、倭私庑膬x小區(qū)的大概底價

　　首先大家在買房子的之前，要根據(jù)自己和家人的需求，先選擇一個比較心儀的小區(qū)。

　　一般來講買二手房的話，大家的目的都比較明確，有的是為了學校，有的是為了靠近商場或醫(yī)院，加上二手房周邊的配套設施都比較成熟，所以買房前就能夠確定一個比較心儀的小區(qū)。

　　當大家心中已經(jīng)有了一個比較滿意小區(qū)之后，要做的就是了解一下該小區(qū)的房屋大概底價是多少。

　　這方面大家可以通過一些房產(chǎn)銷售的網(wǎng)絡平臺或者是找身邊從事房產(chǎn)中介的朋友，側(cè)面了解一下小區(qū)的房屋底價。

　　大家可以在房產(chǎn)銷售的平臺上，以賣房者的角度，把自己比較心儀的房屋數(shù)據(jù)報給中介，讓中介給估算出一套價格。

　　一般來講，中介給房東的估價都會控制在小區(qū)的平均價格以下，但給買房之后的報價卻要高出一些，這樣也是為了在以后談判的時候有一些緩沖的價格區(qū)間。

　　沒買房子之前就可以以賣房者的角度先讓中介估算一下價格，這樣可以側(cè)面的了解一下小區(qū)內(nèi)部房屋的平均價格以及房屋的總價，以后想要砍價的時候也能做到心中有數(shù)。

　?、诙嗵暨x幾家房屋中介

　　買房同樣也需要做到“貨比三家”。

　　不同的房屋中介手里的房源不一樣，能夠給出的房屋低價也會有著一些差別，所以大家在買房之前，也應該先多挑選幾家房屋中介，多了解一下房子的基本信息。

　　房屋中介要比我們更懂行一些。

　　買二手房和買新房還是不一樣的，買新房的話大家可以直接去售樓處直接咨詢。

　　但買二手房的話，大家根本就不知道哪里的房屋再出售，也不知道一些基本信息，而房屋中介所能夠掌握這些基本信息，能為大家節(jié)省很多時間。

　　房屋中介掌握的二手房房源會比較多，加上房屋中介對于房屋的基本信息也更加的了解。

　　中介人員也可以根據(jù)大家的需求去找比較合適的房子，更多的了解房子的一些基本情況。

　　多找?guī)准曳课葜薪樽稍円幌?，大家能夠更快找到一個適合自己和家人居住的二手房，同時也能夠通過不同中介給出來的報價，掌握房屋的底價。

　?、勰苁t省

　　買二手房，除了要支付原房主的購房費用以外，也會有一些額外的支出，而在大多數(shù)情況下，這些額外的支出都是由買家承擔的。

　　比如說買房的時候，大家需要支付一些中介費用，按揭服務費，稅費以及材料費等其他的一些雜費。

　　這些雜七雜八的費用加在一起也有好幾萬元了，大家在買房的時候也要注意一下的。

　　在支付這些額外的費用時，大家也可以講價，能省則省。

　　比如說中介費用都是房東價格的2%左右，按揭服務費是貸款金額的1.5%左右，如果一套房子總價已經(jīng)達到了上百萬元的話，那么這都是一筆不小的數(shù)字，能省一點就省一點。

　　另外在買房的時候也可以提前看一下原房東的掛牌時間。

　　如果一個房子的掛牌時間比較長，遲遲沒有賣出去，大家也可以嘗試要一個比較大的折扣。

　　如果說房子原有的房主比較著急賣房子的話，那么在掛牌時間比較長的情況下，愿房主也愿意給出一些折扣，這樣能夠讓房子更快的賣出去。

　　總結(jié)：

　　大家在買二手房的時候，一定要根據(jù)自己和家人的需求，選擇一套比較合適的房子，多找?guī)准曳课葜薪?，多看一看房源，?cè)面了解一下房屋底價，這樣在買房的時候也能省下不少錢。

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