取消“商品房預(yù)售”制度 會導(dǎo)致房價進一步上漲嗎

　　最近，網(wǎng)絡(luò)上話題滿天飛，但有一個話題在社交平臺引發(fā)熱議，就是關(guān)于商品房的預(yù)售制度究竟該不該取消，對于大多數(shù)購房者來說，這個預(yù)售制度簡直就是個大坑，讓購房者花了錢，還有可能收不到房子，或者貨不對板的房子。

　　其實這個話題已經(jīng)是老生常談了，從早在2005年的時候，就有代表提出了取消商品房預(yù)售制度，并且在2006年，有多達30余位的聯(lián)名建議取消該制度，但是因為多種因素的影響，該建議并未得到實施，商品房預(yù)售制度依舊在運行著。

　　可能有一些小伙伴不太明白了，究竟什么叫做商品房預(yù)售制度呢?

　　所謂的商品房預(yù)售制度，就是還沒建成的房子就能開始賣了，也俗稱“賣樓花”，這一招是從香港省那邊學過來的。目的就是為了解決住房供應(yīng)需求，和前期的資金壓力。

　　確實，這一制度學來后，讓內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進，畢竟資金壓力不用完全依賴銀行，可以更加快速地開工。不過隨著時代的發(fā)展，到如今預(yù)售制度就開始出現(xiàn)弊端了。

　　最明顯的表現(xiàn)就是開發(fā)商建的房子出現(xiàn)貨不對板的情況，以遼寧為例，一位業(yè)主，花了幾百萬在當?shù)匦麻_的一個高檔樓盤買了房，等到去收房的時候，發(fā)現(xiàn)沒有進戶門，并且房間內(nèi)的戶型也比較奇葩。

　　開發(fā)商對此的回應(yīng)是：樓盤前期的規(guī)劃設(shè)計就是這樣，是購房者自己沒了解清楚。還有，你沒有進門，你就從窗戶進去啊!

　　還有，預(yù)售制度把風險轉(zhuǎn)嫁給銀行和購房者。尤其是在以前，只要開發(fā)商能拿到地，基本不用承擔過高的風險，因為90%的資金都是來自購房者和銀行。一旦開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)危機，攜款跑路，最后給銀行留下的是一堆“爛賬”，購房者個人更是“錢房兩空”。

　　以我老家汕頭為例，目前就有一個興業(yè)華庭，本應(yīng)該在2019年年初就交房，如今2年過去了，依舊是沒有任何消息，而對于購房者來說，房貸還得繼續(xù)還，可謂人財兩空。

　　所以，取消預(yù)售制度的呼聲，才會越來越高。

　　可是取消預(yù)售也不是一個容易的問題，否則就不會那么多年還不實施了。那究竟是什么問題，阻礙著預(yù)售的取消呢?對此，內(nèi)行人給出了答案。

　　內(nèi)行人認為取消預(yù)售的話會推動房價的上漲。

　　為啥這樣說呢?大家試想下，過去開發(fā)商只要建個地基就可以開始賣房，回籠資金。而如果沒有預(yù)售的話，開發(fā)商就得一力承擔，資金成本壓力很大。

　　而羊毛出在羊身上了，開發(fā)商拿地要錢，建房子耗費那么多成本要錢，這些錢最終都會算在購房者身上。

　　其實大家如果有買過房就明白了，很多時候預(yù)售的價格，開發(fā)商都有折扣，相對交房來說，肯定會便宜許多。而眾多購房者也正因為這一點，才會擔著這么大的風險，選擇買期房。

　　還有一點，如果要現(xiàn)房銷售，必然會導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)大幅減少。所以最終的結(jié)果是取消期房預(yù)售制不僅不會降低房價，還會適得其反推高房價。

　　不過實際情況真的會如此嗎?

　　我并不這樣看待，我覺得房價的影響主因是供需不錯，但取消預(yù)售開發(fā)商真的會大幅減少嗎，這未必。最主要的是，開發(fā)商為了早點回籠資金，即便取消預(yù)售也會采取降價促銷。所以，“取消預(yù)售制會推高房價”觀點很難成立。

　　還有，一旦取消預(yù)售的話，不會讓購房者們多花錢還遭罪，受到貨不對板的房子。大家覺得預(yù)售是否該取消呢?歡迎在下方評論區(qū)留言。

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