朋友買房非頂樓不買 優(yōu)缺點分析得頭頭是道

　　我們普通人買房的時候，都會盡量避開頂樓。但我有個朋友卻不是這樣的，他去年剛剛買了一套房。買房的時候去看了好幾個樓盤，進門問的第一個問題就是“還有沒有頂樓”。

　　把頂樓作為首選，也是讓我們這些身邊的朋友看不透。最后還是他在飯桌上提起這事，給我們分析了一番。用他的原話說就是“頂樓的優(yōu)點是可遇不可求的，缺點卻是可以后期彌補的。”

　　頂樓的優(yōu)勢

　　1.采光好

　　選別的樓層，都要考慮樓間距。因為在很大程度上，樓間距決定了我們家的光照時間。換而言之，對于大部分樓層來說，自己家有沒有陽光，不取決于太陽升起和落下的時間。而是一天里面只有太陽出現(xiàn)在南側(cè)兩棟樓的夾縫中時，才能照到我們家。

　　頂樓需要考慮采光嗎?當然不需要!除非自己家的樓比較矮，并且南側(cè)有比較高的樓——這種情況非常特殊。多數(shù)情況下，樓間距對頂樓是絕對沒有影響的。

　　2.視野好

　　“我原來在31層住，現(xiàn)在在33層住。別看只高了兩層，視野卻又好了一些?！?

　　站得高不僅看得遠，還看不見樓下那些讓人不爽的景色。比如馬路上的垃圾，胡亂停放的車輛，大聲叫嚷的人群。

　　3.安靜

　　我們在家里聽到的噪音，主要來自于樓上三層以及樓下三層。頂樓的樓上沒人，所以噪音的來源就少了一半。

　　噪音最大的來源，是樓上一層。巧了，頂樓的樓上也沒人。“現(xiàn)在我看到樓下被迫用震樓器的新聞，都會展顏一笑!”

　　4.便宜

　　頂樓的價格一般會比較低，當然也有一些例外，比如頂樓帶露臺的，或者附贈閣樓的。但是把這些所謂的贈品折合成現(xiàn)金，算下來頂樓的單價還是不高。

　　當然頂樓裝修要多花一點錢，這個下面會說。但是裝修時多花的錢，一定不會比買房時少花的錢多。

　　5.樓頂

　　頂樓住戶使用樓頂是很方便的，平時去樓頂吃個烤串，或者做做鍛煉，都是可以的。而且一般樓頂就是頂樓住戶自己在用，哪怕次頂層，都很少有上樓頂?shù)模畈欢喑闪隧敇亲舻乃饺素敭a(chǎn)。

　　頂樓的天花板和普通樓層的天花板是不一樣的，頂樓的天花板隔音效果更好。我試過在樓頂上跑跳，樓下是絲毫聽不到的。

　　頂樓的不足及彌補方案

　　1.漏水

　　最多人提到的問題，就是樓頂漏水。事實也是如此，哪怕最好的防水材料，用上最多十年八年，也會漏水。

　　漏水問題首先看物業(yè)，一些大點的樓盤，大點的開發(fā)商，都會用自己的物業(yè)。這些物業(yè)都是信得過的，他們會定期檢查樓頂?shù)姆浪闆r，并及時修補。買房前可以先去搜一下國內(nèi)物業(yè)排名，能登上排行榜的物業(yè)，都沒問題。

　　物業(yè)不好也沒事，交房五年左右的時候可以自己去外面找人重新做一下樓頂?shù)姆浪?。一兩千塊錢，做一次堅持十年不成問題。

　　2.不保溫

　　這才是頂樓面臨的最大問題，因為樓上沒有人，所以頂樓房間里往往冬冷夏熱。想要改變這件事，只能通過更大功率的制冷和取暖設備。

　　比如夏天用空調(diào)，別人家買1匹的，自己家就要買1.5匹的。售價上，大概會貴上幾百塊錢。耗電量會有所增加，但比起房價來，還是便宜不少。

　　3.煙道壓力大

　　頂樓的煙道壓力更大，所以頂樓住戶家里常常反味。解決起來也很簡單，安裝止逆閥就行了。像一些大品牌的油煙機，售后會有比較專業(yè)的止逆閥。價格大概是100元左右，安裝一個并不費事。

　　油煙機和排風扇一定要選好的，小功率的根本排不出去。這部分可能要多花點錢，但也不會超過1000元。

　　4.電梯

　　“有人說頂樓坐電梯太麻煩，我的感覺卻恰恰相反?！?

　　頂樓坐電梯的時間長，但早高峰的時候絕對不怕上不去電梯。尤其是現(xiàn)在很多人都把電動車推到樓上去，一部電梯里只能放兩輛電動車。

　　頂樓就像公交車的始發(fā)站，別的樓層可能叫到電梯以后上不去，但頂樓絕對不會出現(xiàn)這種情況。

　　5.水壓

　　頂樓水壓低這個問題，只會出現(xiàn)在老舊的多層小區(qū)里?，F(xiàn)在的高層都有二次加壓，水壓絕對充足。

　　再退一步說，就算是二次加壓的最上面一層的壓力偏小，也不僅僅是頂樓會面臨這個問題。比如30層的樓房，會分三種壓力。10層、20層和30層，都是壓力區(qū)最上面的一層，這三層的水壓都是一樣的。

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