1年只準賣3次？要買房的建議了解

　　最近，樓市迎來重大的調(diào)整，就是關于“1年只準賣3次”的新規(guī)，但對于這個新規(guī)，很多人都解讀不正確，或者沒有說到關鍵點，認為這對于開發(fā)商來說，是一個大利好，但實際情況卻不是這樣的，反而是對于購房者來說，更加有利。為啥這樣說呢?大家聽我分析一番就知道了。

　　首先，從媒體報道的情況看，目前已有鄭州、青島、天津等多個地方的自然資源局發(fā)布了“集中供地”的公告。據(jù)悉，有22個城市都屬于本次土地分類調(diào)控的試點城市，除了4大一線城市，還有18個二線城市，從地域分布看，基本都是東南西北重要的行政、經(jīng)濟大城市，具有非常廣泛的覆蓋面。

　　那對于這個集中供地和過去有什么區(qū)別呢?

　　我這樣說吧，過去賣地，都是每個月都在賣，有可能這個月賣得多一些，那么下個月就賣得少一些，反正就每個月不均勻，這樣一來會造成價格的浮動過大。

　　而這次集中賣地的話，就一年賣3次，次數(shù)大幅度減少，讓開發(fā)商報價也會更加明確，了解自己需要哪塊地，那換句話來說，土地溢價率將會大大降低，那房子的價格也會相對應較少，畢竟面粉決定面包的價格。

　　可能還是有人不明白，為啥這樣能夠降低地價呢?

　　我舉個例子，按照過去按月賣的話，A房企可能這個月拍完后，把地拿去一抵押，下個月又有錢拿地了，一年下來可以拍下特別多的地，同時有資金去爭取。

　　但在新規(guī)后，A房企無法同一時間拍多塊地，畢竟拍地是需要保證金2億元，50塊地就需要100億元，所以資金壓力非常大。

　　因此，每家房企只能選擇自己要的地塊，無法雨露均沾，這里參加一下，那邊參加一下，這樣一來，供地時間錯開后，每一幅地塊就不可能獲得全城最大數(shù)量的開發(fā)商參與。可以預見，40-50家開發(fā)商圍獵一塊地的現(xiàn)象將成為歷史，那么溢價率將會大大降低。

　　還有，聽一些消息說，每次拍賣，每家房企似乎只能選擇3-5塊地，所以，即便一些大開發(fā)商有那個交土地保證金的實力，但大多數(shù)地塊也沒資格參與。

　　結(jié)合以上的情況，我們可以得知，土地價格如果未來降下去的話，對于房價來說，影響也會很大，那對于購房者來說，今年買房更多要用買白菜的心態(tài)來選擇房子。

　　為啥這樣說呢?

　　還是回到上面那個話題，一年三次供地的話，那對于市場上供應的商品房也會集中釋放。

　　那開發(fā)商肯定希望能參與，可房子不賣出去的話，開發(fā)商如何參與呢?尤其是市場相對平穩(wěn)的情況下，你沒錢就很難搶到地，沒地的話，后續(xù)更加沒客戶，所以，在這樣的市場狀態(tài)下，購房者可選擇的地段、面積、戶型、開發(fā)商品牌甚至物業(yè)等等，都非常的充足。這個時候，請務必用買白菜的心態(tài)來選擇房子。

　　大家覺得地價會降嗎?開發(fā)商會把房子便宜賣了嗎?歡迎在下方評論區(qū)留言。

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