房產(chǎn)證和購房合同丟失了怎么辦

　　2017年已接近尾聲,花了大半輩子的積蓄買套房,激動之余卻發(fā)現(xiàn)不小心弄丟了房產(chǎn)證和購房合同。那么，不慎將房產(chǎn)證和購房合同丟失了怎么辦?有什么解決辦法和補(bǔ)救措施?弄丟了房產(chǎn)證和購房合同之后很多人都表現(xiàn)得很慌張,不知道要怎么辦?其實(shí)不用害怕,只是我們可能還不太了解這個應(yīng)對政策。我將在這里告訴大家房產(chǎn)證和購房合同丟失了怎么辦的解決方法，說不定能夠幫助到有這方面需求的朋友們!

　　房產(chǎn)證和購房合同丟失了怎么辦

　　一、備件申請

　　1.申請人到房地局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。

　　2.提供營業(yè)旁證(租簿或戶口簿)。

　　3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書。

　　4.憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。

　　二、備案查檔

　　1.繳納查檔冊費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)。

　　2.對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。

　　三、登報(bào)聲明

　　對申請遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的 登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請人持報(bào)紙和臨時收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。

　　四、勘丈入冊

　　1.由測繪所勘丈、繪圖。

　　2.檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊。

　　五、登記審查核準(zhǔn)

　　由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。

　　六、繕證發(fā)證

　　若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋權(quán)證工本費(fèi)10元/本，印花稅5元/本。

　　購房合同不慎丟失怎么辦

　　一般來講，分兩種情況：

　　，買的是期房，且沒辦理房產(chǎn)登記的購買者，可到當(dāng)?shù)?縣級以上)人民政府房管部門和土管部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。

　　第二，購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。

　　如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：

　　首先，向開發(fā)商說明情況，并與開發(fā)商協(xié)商解決，重簽購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記得加蓋財(cái)務(wù)有效章，以便查詢。

　　其次，倘若不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以一般來講不用擔(dān)心。

　　以上就是房產(chǎn)證和購房合同丟失了怎么辦 在這里告訴大家解決方法的相關(guān)知識介紹，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將資料復(fù)印一份?使用復(fù)印件有時一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時提供憑證。