買二手房貸款辦理流程及注意事項(xiàng)

　　想要買房，可是沒有足夠的錢怎么辦?全款買房畢竟是土豪才能做出來(lái)的事，咱們普通大眾買房都是貸款買房，與新房相比，二手房貸款買房流程更長(zhǎng)、更復(fù)雜，在買房之前一定要熟知個(gè)人買二手房怎么貸款，對(duì)二手房按揭貸款各個(gè)步驟了然于胸。那么，二手房貸款知識(shí)您了解多少呢?個(gè)人買二手房怎么貸款?二手房貸款辦理需要注意哪些問(wèn)題?不過(guò)別擔(dān)心，下面我就針對(duì)這些疑問(wèn)，來(lái)為一一介紹。

　　個(gè)人買二手房怎么貸款

　　辦理流程：

　　1. 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;

　　2. 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

　　3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

　　4.律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

　　5. 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

　　6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

　　7. 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

　　8.買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

　　9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

　　10. 借款人按月還款;

　　11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

　　此外還有幾個(gè)問(wèn)題需要注意

　　一、哪些二手房可以向銀行貸款?

　　有兩種情況可以貸款:種是購(gòu)買按規(guī)定可出售的公有住房 ,需要購(gòu)房貸款的:第二種是購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房,需要購(gòu)房貸款的。

　　二、哪些人符合二手房貸款申請(qǐng)條件?

　　境內(nèi)人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。 境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動(dòng)就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領(lǐng)館認(rèn)證的公證書,也可向銀行申請(qǐng)貸款。

　　三、現(xiàn)有的貸款類型有哪些,應(yīng)選擇怎樣的貸款類型?

　　現(xiàn)有的貸款類型多,你可用公積金,沒有公積金的可用商業(yè)貸款,如公積金貸款額度不夠,還可用公積金和商業(yè)性貸款的組合方式。

　　四、銀行對(duì)二手房的貸款額度是否有限制?

　　銀行規(guī)定個(gè)人貸款額度為總價(jià)的70%,如貸款額度超50%或60%,須由銀行指定公司進(jìn)行評(píng)估,且審核要求有所不同。

　　五、銀行對(duì)二手房的貸款年限如何規(guī)定?

　　公積金貸款不超15年,商業(yè)貸款不超20年

　　六、銀行對(duì)借款人的資信方面有何要求?

　　銀行通過(guò)個(gè)人收入來(lái)測(cè)算你的還款能力。一般情況下，家庭月收入應(yīng)>月還款額的2倍,但還款后須滿足正常生活開支;如果僅申請(qǐng)純公積金貸款，則沒這方面的要求。

　　七、首付款額度要求?

　　您在申請(qǐng)貸款前，須付清總房款的30%或40%。

　　以上就是個(gè)人買二手房怎么貸款 買二手房貸款辦理流程及注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!