公積金貸款買房有什么好處 公積金貸款買房的弊端

　　很多單位都有繳納公積金，但公積金有什么好處呢?答案就是貸款買房!隨著商業(yè)貸款政策收緊，通過商貸買房的成本增加了，有人開始考慮用公積金貸款。不過公積金貸款并不一定適合所有人，大家需要先了解一下公積金貸款買房有什么好處和公積金貸款買房的弊端。到底公積金貸款買房有什么好處呢?其實，公積金貸款除了利率低外，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。

　　公積金貸款買房有什么好處

　　一、公積金貸款利率優(yōu)惠

　　1、同樣的貸款金額、還款年限，公積金貸款能節(jié)省萬元利息。以40萬房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限25年，月還款1721元，總額516300元，支付利息236300元。而25年的公積金貸款，月還款1548元，總還款464400元，支付利息184400元，比起商業(yè)貸款而言，能少支付173元，25年共節(jié)省近51900元。

　　2、同樣的貸款金額、還款數(shù)額，公積金貸款還款時間短，利息少。28萬元貸款，1721元/月，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，總額516300元，利息236300元。公積金還款第251個月，即第21年時，全部本金及利息已還清，支付總額430715元，支付利息150715元，比商業(yè)貸款省85585元。

　　二、公積金貸款的還款方式、提前還款靈活方便

　　1、還款方式靈活：公積金還款方式靈活，借款人每月還款額不少于“較低還款額”，就可隨意確定月還款額，便于借款人的資金安排。

　　2、提前還款方便：公積金貸款提前還款優(yōu)勢：

　　① 數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還，數(shù)額為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款無此規(guī)定，只要不低于“較低還款額”，即視為提前還款金額。

　　② 次數(shù)不限，可按月提前還款。商業(yè)貸款對提前還次數(shù)有規(guī)定，如：1年提前還3次款。而公積金貸款每月有三次機(jī)會，貸款人可按月調(diào)整還款額。

　?、? 先沖本金，降低利息總額。商業(yè)貸款提前還款，金額包括：部分本金和利息。公積金貸款提前還，金額全部沖抵貸款本金。使用公積金貸款提前還，其終還款利息總額低于商業(yè)貸款提前還款后利息總額。

　?、? 預(yù)約方便，無需書面文件。商業(yè)貸款提前還，需電話預(yù)約數(shù)月，或提供書面文件，非常不便。而公積金貸款提前還，需提前三個工作致電預(yù)約，電話調(diào)整提前還款無需書面文件。

　　三、公積金貸款的其他優(yōu)勢

　　1、貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款只能貸七成，首付壓力大。公積金貸款可貸9.5成，首付壓力小。

　　2、貸款年限長，月還款金額少。不同地區(qū)其貸款年限不同，全國商業(yè)貸款年限只貸30年，大多二手房貸20年，月供壓力大;公積金貸款年限達(dá)30年，月供壓力小。

　　3、房齡限制較靈活。商業(yè)貸款對屋齡限制嚴(yán)格，大多銀行對85年前的房屋不予貸款，且貸款年限隨房齡增長而降低。公積金貸款對房齡限制靈活，房齡+貸款年限不超50年。

　　公積金貸款買房的缺點：

　　1、按政策繳滿一定期限的公積金才可申請貸款

　　2、公積金貸款金額有限

　　3、有些地區(qū)規(guī)定：公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度

　　4、由于公積金貸款申請周期長，有的開發(fā)商不接受公積金貸款

　　以上就是公積金貸款買房有什么好處 公積金貸款買房的弊端的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!公積金貸款買房好處多，在買房時，可使用公積金貸款。