復式房面積怎么算 復式房面積計算注意事項

　　復式房屋的面積計算經(jīng)常被開發(fā)商斷章取義，改編成其他的營銷方式蠱惑消費者。其實很多時候都是一種障眼法，事實并非開發(fā)商所講的那種情況。小編就為大家介紹一下復式房面積怎么算，復式房的面積計算注意事項。

　　復式房屋面積怎么計算

　　1·首先是復式房屋的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實際的占據(jù)面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的，一部分是一半的全額計算值。

　　2·復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的，但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的，是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設，但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。

　　3·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

　　4·其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積，不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。

　　5·將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

　　復式房屋面積計算的注意事項

　　1·常聽說開發(fā)商在某地段出售的復式房屋是 的，怎么個 ?就是 的面積。這時需要注意的是這個 的另一層意思，實行此辦法的原因可能是兩層的房屋都不在2.2米以內所以計算面積的時候相當于一層的面積。這時開發(fā)商就根據(jù)房屋的出售面積與實際面積的差別更換了一種新的說辭，就是 ，但是實際情況卻是另一種現(xiàn)象。購買時需要注意這個問題。

　　2·多數(shù)人買完房屋以后，發(fā)現(xiàn)實際的面積似乎少了一部分，那么這一部分可能就差在房屋內鏈接樓梯的問題上。多數(shù)房屋是戶主入住以后自己安裝鏈接樓梯，開發(fā)商并不負責安裝，但是測量面積時開發(fā)商又將樓梯的面積計入里面了。層出越多的丟失的面積越多。

　　復式房屋面積怎么計算?特殊計入的方式加上普通的計入方式就是復式房屋的面積。復式房屋購買開發(fā)商總是搜羅萬象的換著花樣，要仔細的品讀內在含義。