疫情過后什么樣的房子不能買 好戶型關鍵時刻能救命

　　一場疫情，讓我們對居住環(huán)境有了重新的思考。

　　當日常起居、飲食休閑、娛樂辦公，都要在家里進行的時候，我們才深刻地認識到居住環(huán)境對我們身心的影響。

　　什么樣的房子適合一家人居住?未來住宅會迎來怎樣的更新迭代?日后購買房子時，要關注哪些“健康屬性”?，以我們親身宅家40天后的經歷來說說，未來什么樣的房子更適合居住。

　　【房產知識】疫情過后什么樣的房子不能買 好戶型關鍵時刻能救命

　　01優(yōu)質物業(yè)是“硬核”保障

　　在這次疫情中，不少人深刻認識到了物業(yè)的重要性，好的物業(yè)，關鍵時刻能“保命”。當發(fā)生疫情時，管理好的小區(qū)物業(yè)會做很多能抵御病毒進入小區(qū)的有效措施。

　　如，嚴格辦理出入卡、測量體溫，嚴查外來人口，在電梯間放置紙巾、牙簽等防疫用品，甚至提供外賣上門、買菜上門、遠程醫(yī)療等服務。

　　物業(yè)做到位，能限度降低大家感染傳染病幾率，讓業(yè)主居住的更安心，為整個小區(qū)帶來切實有效的安全保障。

　　02健康戶型將成為必需品

　　疫情期間，每日開窗通風成了每家每戶的必備日常。南北通透的戶型通風效果更佳，風從房中“穿堂而過”，帶走病菌，清新空氣，同時又能保證室內明亮采光，這樣的戶型會更受大家歡迎。

　　一些戶型結構不好、通風不佳的房子會被人們重新認識。如：2003年非典疫情時期，發(fā)生在香港淘大花園小區(qū)疫情爆發(fā)的案例再次被人們提及。這個小區(qū)共有321人感染，42人死亡。而在死亡的42人中，有22人都居住在淘大花園E座，而且集中在7-8號單元。

　　為何會出現(xiàn)這種爆發(fā)性事件?后經世界衛(wèi)生組織及香港特區(qū)政府調查顯示：這個寬度為1.5米的狹長天井(上圖)造成的“煙囪效應”，讓病毒隨著排風扇的助推力，通過窗戶進入到了相隔數(shù)層的住戶，導致了集體性傳染。

　　還有內部管道結構設計也存在一定弊端。在過去，這些內部設計都是人們關注的盲區(qū)，日后大家都會多問一句：“管道內部設計合理嗎?”

　　提醒您：在選購一些梯戶比高的塔樓、公寓樓時要注意：不要選層高太多、衛(wèi)生間窗戶靠近內天井的戶型，因為這樣的戶型如果設計不科學會存在一些健康安全隱患。

　　03大陽臺和大露臺，關注度會更高

　　在家憋久了，哪哪都活動不開，之中，快樂的事就是去生活陽臺待一會。在日后，人們會更偏重于選擇帶大陽臺、庭院和露臺的房子，除了晾曬方便，多余的空間還能作為休閑區(qū)、活動區(qū)使用。

　　陽臺、庭院和露臺區(qū)域是家里采光、通風的區(qū)域，經過修飾它們可以變成宜人的小花園、私人書房或者休憩區(qū)，居家隔離的日子，多一個陽臺、露臺都會讓人心情愉悅，精神煥發(fā)。

　　04雙衛(wèi)和干濕分離衛(wèi)浴間更剛需

　　此次疫情期間，很多人對多衛(wèi)表示期盼。一家人24小時在一起，上廁所都要排隊。如遇便秘就更尷尬了，每次家人便秘去衛(wèi)生間，下一個人就得做好至少憋半小時的心理準備。

　　為了規(guī)避這樣的問題出現(xiàn)，未來房屋設計時，雙或多衛(wèi)生間，將成為基本戶型。如果不能實現(xiàn)，至少也要實現(xiàn)衛(wèi)生間干濕分離，以供家人共同使用。

　　05低密度的房子更受青睞

　　一些小高層超高的容積率導致了高密度的人口，在疫情發(fā)生時期，密密麻麻的房子，樓間距狹窄成一線天，平時電梯里天天塞人，這些都會是安全隱患。

　　我們都知道容積率越低的房子住著越舒服，也越值錢。但容積率是什么?我們看張圖理解一下：

　　▲ 圖中容積率：別墅<洋房<小高層<高層

　　▲ 比較常見的容積率劃分標準

　　日后，低密度房子居家的私密、更低的人員流動，這些潛在價值會被重新審視。人們會更傾向于一梯一戶直達家門口的，兩梯兩戶的房子更覺得安全，還有低密的排屋別墅等。

　　有天有地，有院子有露臺，可養(yǎng)花種菜，可觀景可運動，即使在家隔離，心情也會非常好。

　　06租率低、業(yè)主素質高的小區(qū)

　　自住比例高、出租人員少，這樣的小區(qū)，安全系數(shù)會更高一些。還有鄰居的素質也很重要。俗話說的好：買房子就是買的鄰居素質!業(yè)主素質高的小區(qū)，內部發(fā)生糾紛的概率相對較低，大家更加注重規(guī)則秩序的遵守，舉止行動也更加文明。

　　面對疫情，鄰里之間更能團結一致，互幫互助，解決生活之需，織成巨大的防護保護傘。

　　07開放式老破小可以放棄

　　生活品質的提高，過去的一些老破小除了學區(qū)加持，其居住品質已不能滿足現(xiàn)代人需要了。有的老舊小區(qū)規(guī)劃極其不合理，四面八方的口子都可以進小區(qū)，人員混雜，不好管理。

　　其次，很多開放式老破小沒有綠化景觀，在家憋久了，想下樓出來透透氣都是一種，既沒有綠化景觀緩解情緒，也沒有密封式小區(qū)的安全感，這樣的老破小未來注定會被淘汰。未來低密度的花園洋房將會是趨勢!

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　　房子是中國人永遠繞不開的話題，

　　此次疫情也成為檢驗自家房子的方式。

　　2020年更新我們的“買房觀”，

　　讓過去過去，讓“好”的未來到來吧~

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