如何看懂戶型圖 手把手教你買(mǎi)到好房！

　　如何看懂戶型圖，會(huì)看戶型圖才能分辨好房型，不用只聽(tīng)售樓人員的語(yǔ)言妄下判斷，一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共區(qū)、私密區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門(mén)的使用功能。今天就教大家如何快速看熟戶型圖：

　　如何看懂戶型圖 手把手教你買(mǎi)到好房!

　　▼看懂戶型圖的關(guān)鍵11點(diǎn)：

　　第一：面積

　　絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積。在這里您一定要注意和辨別的是這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，決定了房屋性價(jià)比的高低。

　　第二：尺寸

　　戶型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，戶型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì)被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字。威尼斯商人瓷磚資深室內(nèi)設(shè)計(jì)師說(shuō)一般來(lái)講，進(jìn)深即南北縱深的總數(shù)值是越小越好，而東西闊度是越大越好。

　　第三：結(jié)構(gòu)

　　戶型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能地掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把戶型所有的潛力都給挖出來(lái);但是一定不要去冒險(xiǎn)動(dòng)承重墻和污水管，好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。

　　第四：戶型

　　對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智;但是一些在設(shè)計(jì)中顯現(xiàn)的缺憾，即與大部人的使用習(xí)慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候，您就得對(duì)其進(jìn)行一個(gè)評(píng)估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下，反之就勸您早作其打算為妙。

　　第五：注意朝向、日照、通風(fēng)及景觀條件

　　盡管在設(shè)計(jì)規(guī)范中已經(jīng)明確了住宅的朝向與日照要求，對(duì)于一些高層住宅，除了朝向問(wèn)題外，還有景觀因素，而當(dāng)待購(gòu)物業(yè)周邊還未開(kāi)發(fā)成形時(shí)，了解周邊的規(guī)劃是十分必要的。

　　第六：力求套內(nèi)空間有層次

　　一個(gè)好戶型每個(gè)房間的私密性與其功能應(yīng)該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢(shì)。我們?cè)谔暨x住宅時(shí)可以參考這樣的順序：進(jìn)戶門(mén)、玄關(guān)、客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。

　　第七：配比

　　戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不在于大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握，關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。

　　舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。

　　第八：相鄰

　　房子不是單獨(dú)懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的要點(diǎn)。一個(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對(duì)使用者都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。

　　第九：留意套內(nèi)交通組織是否合理

　　我們經(jīng)常遇到面積差不多的兩種戶型感覺(jué)上會(huì)相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內(nèi)交通組織也就是人在戶內(nèi)需經(jīng)常走動(dòng)的部分扮演著重要的角色。威尼斯商人瓷磚室內(nèi)設(shè)計(jì)師提醒您通常情況下，交通組織應(yīng)相對(duì)集中，并以不影響各功能區(qū)的獨(dú)立使用為前提。

　　第十：充分注意住宅的功能性與經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)

　　反映住宅功能性與經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)包括套內(nèi)總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關(guān)尺寸等。購(gòu)房者在衡量與選擇時(shí)應(yīng)正確處理各種指標(biāo)之間的關(guān)系，應(yīng)在有限的總價(jià)范圍內(nèi)取得最佳戶型結(jié)構(gòu)及實(shí)用面積，達(dá)到使用功能的最大化。

　　第十一：考慮功能區(qū)的劃分是否明確

　　戶型的演變反映出人們對(duì)生活質(zhì)量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細(xì)化的趨勢(shì)，因此，在挑選戶型時(shí)要盡可能考慮到這種趨勢(shì)。在有限的面積條件下，各個(gè)功能區(qū)應(yīng)盡量細(xì)化，并避免相互之間干擾，保持其相對(duì)的獨(dú)立性。

　　更具體的來(lái)說(shuō)，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應(yīng)為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門(mén)設(shè)置;臥室為靜區(qū)，應(yīng)遠(yuǎn)離噪聲源;衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標(biāo)準(zhǔn)較高的戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間。

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