換一換

買房時中介的套路 80%人都遭遇到教你應(yīng)對之策

2020-10-14 10:16 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：許三金裝修達人閱讀（）

　　最近，新搬來的鄰居大姐和我傾吐心中不快，究其原因，竟然是和賣房中介有關(guān)。原來除了20W的中介費，還額外收了她15W的其他費用。買來的房子到手后也發(fā)現(xiàn)不是中介口中描述的那樣，多的不說，光是大姐一臉愁容的問我怎么會上這些人的當(dāng)，都叫人忍不住心疼。

　　正所謂吃一塹長一智，想要買到便宜合適的房子，就得識破他們的套路，時刻保持清醒。有些坑，你一定不要跳。

　　【房產(chǎn)知識】買房時中介的套路 80%人都遭遇到教你應(yīng)對之策

　　套路一：“這套房沒有缺點”

　　在有的中介口中，就沒有不好的房子，他們旨在夸大房子的優(yōu)點而回避缺點。

　　就比如，樓層高就說采光好，樓層低就專說夸通風(fēng)好，夏天涼快。但凡有個小商店，就能夸生活便利，實在沒有周邊設(shè)施的，就告訴你正在規(guī)劃建設(shè)中。

　　如果這套路對你受用，他會悄悄提高報價，給你砍價機會，原本賣180W的房子他告訴你房主賣200W，后續(xù)砍下20W，你還在傻乎乎的竊喜，以為自己真占了便宜。

　　應(yīng)對方案：

　　學(xué)會用自己的眼睛辨別房子的優(yōu)缺點，不要只聽中介的一面之詞，最好進行白天夜晚的綜合考量，比如夜里有火車經(jīng)過噪音大，而這些問題在白天卻不易發(fā)現(xiàn)，還要注意不同時間段房屋的采光情況，比如是否有西曬，這些都需要全方位的考量。

　　一開始和你交流就避重就輕的中介，你大可勇敢的淘汰掉，一個好的中介，會更真實地與你溝通和交流，看房順心的同時，被欺騙的可能性也更小。

　　套路二：“再不買就沒機會了”

　　這類中介有著奧斯卡般的演技，他會在夸這套房子的同時，旁敲側(cè)擊的和你講這房子有多少人來看過，引導(dǎo)你付意向金。

　　再高級一點的，會叫其他人來打配合。在你看房的時候找兩個陌生人先在房子里等著，你來了就正好能聽到他們在屋里念叨“這套房真不錯，房主急著賣，低于市場價好多，如果今天不買，說不定明天就有別人下定金了，這種機會可不多啊。”

　　當(dāng)你站在一邊，云里霧里的時候，中介會假裝一直接電話，佯裝電話里都是要來看房的顧客，把整個緊張氣氛烘托到頂點。

　　而實際上，這整個屋子里，除了你，都是托。

　　應(yīng)對方案：

　　心急吃不了熱豆腐，要制定自己的買房計劃，精確到哪個小區(qū)哪個戶型，不要被中介牽著鼻子走。關(guān)鍵時候不能沖動買單，想想這個房子是否真的有這么多人在搶。不確定的時候也可以詢問同小區(qū)住戶或者鄰居。

　　套路三：“巨大優(yōu)惠，撿漏價”

　　低于市場價格太多的優(yōu)惠，往往可能是巨大的坑。在買二手房時，很多人是不做任何前期調(diào)查和功課的，尤其是當(dāng)你遇到一套自己喜歡的房子，房子又低于市場價的時候。一邊聽著中介拍著胸脯打包票說這房子絕對沒問題，一邊轉(zhuǎn)賬簽約。最后發(fā)現(xiàn)房子是兇宅，又或者該房已被查封，房子還沒到手，就賠了一筆定金。

　　還有的中介甚至?xí)l(fā)布一些誘人的餌，比如零首付，零傭金?？此苾?yōu)惠很大，實則羊毛出在羊身上，房價暗地里提高了不少。

　　這種類型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源，真正搶手的房子，又怎會通過這種方式售賣呢?應(yīng)對方案：

　　在買房之前了解房子真實信息，看看中介是否有心故意隱瞞，讓中介做出產(chǎn)權(quán)調(diào)研，確保產(chǎn)權(quán)清晰，未被查封。

　　也可以不同時間內(nèi)去和小區(qū)的保安、保潔阿姨溝通一下，看看這個房子有沒有什么糾紛、命案等。